房屋租赁合同未经交付承租人订立有效吗
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房屋租赁合同无效,承租人需要支付实际占有期间的租金,但是出租人有过错的除外。 根据2021年实施的《民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。 第七百二十三条第一款规定,因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
房屋租赁合同无效,承租人无需付费。但需要对已经实际租住的时间交付相应的租金。根据相关法律规定,合同被认定无效后,合同双方应当返还原物,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
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