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如何查询原始用途不一致的房屋拆迁补偿

2022-07-17 09:31

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湖南在线咨询顾问团

2022-07-17回复

这位朋友,依据现行《城市房屋拆迁管理条例》的规定,被拆迁房屋的用途来分,可以分为住宅房屋、非住宅经营性房屋、公益事业用房。就你而言,现在遇到的问题是住宅房屋与非住宅经营性房屋的择定问题。因为依据《城市房屋拆迁管理条例》第33条的规定,因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人除给予住宅房屋拆迁补偿的范围外还应当给予适当补偿。根据当前我国城市房屋登记的相关规定,房屋登记簿内容中有关于房屋的规划用途。如果实际用途与原始用途不一致,应以登记簿上的规定为准(房产本是以据登记簿核发的)。

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根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,房屋拆迁的应当补偿房屋价值以及因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等。

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房屋拆迁的补偿可以选择货币补偿,也可以选择更换农村房屋的产权。被征收人选择更换房屋产权的情况下,市、县人民政府应当提供用于更换产权的房屋,然后并与被征收人计算和结算被征收房屋的价值与用于更换产权的房屋价值之间的差额。但由于旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建区交换住宅所有权的,作出住宅征收决定的情况下,市、县级人民政府应当提供出改建地区和附近地区的住宅。

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