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房产证上是我和爸爸的名字,爸爸去世了,我现在想把房子卖了,要交遗产税吗

2018-06-26 09:42

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2018-06-26回复

中国没有开始征收遗产税。你的住房需要办理继承,之后,确权,住房属于继承人合法所有,才可以卖掉过户,因为房主死亡,不能签字办理过户。办理继承,需要先办理继承公证,缴纳评估费千分之六,依据住房继承部分的评估价格缴纳2%公证费,凭继承公证书,办理继承,。过户,缴纳几百元手续费就可以办理继承人名字房产证,。再次卖掉,如果住房是继承人满五唯一住房,可以免除个税。如果不满五唯一,需要交纳全额房价减去办理继承时候花费,这个差额20%的个人所得税。还有过户全额契税3%,印花税万分之五,手续费几百元。、

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房产证上是母亲的名字,如果房子是父母在婚姻存续期间购买的,那么即使没有父亲的名字,该房屋也是夫妻共同财产,父母各一半。父亲去世,如果没有遗赠或者遗嘱,那么则发生法定继承。法定继承将对父亲的那一半房产进行平等分配,也就是如果爷爷奶奶在,爷爷、奶奶、妈妈、父母的子女,所有这些人加在一起有几个人分几份继承父亲的份额。如果妈妈要处理该房屋,则需要爷爷奶奶和子女放弃继承,妈妈获得该房屋的全部份额。

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