商品房认购协议法律效力怎么认定
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如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。由此看来,具备了上述条件、符合相关法律要求的认购书是与《商品房买卖合同》具有同等法律效力的。如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同,正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定;而如果认购书中没有约定上述内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。按照相关法律法规要求,商品房在销售时,开发商应与购房者订立书面的《商品房买卖合同》,商品的认购、订购、预订等协议应具备《商品房买卖合同》的主要内容。如果是具备正式《商品房买卖合同》条件的认购书,其内容应符合《商品房买卖合同》的相关约定,即当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况;商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺;供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;公共配套建筑的产权归属;面积差异的处理方式;办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任;双方约定的其他事项等。购房者在签订认购书时,要对其中的条款进行仔细阅读,认真思考,切不可盲目行事。
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根据《民法典》第一百四十三条的规定,商品房认购协议被认定为购房合同,符合以下条件时具有法律效力: 1、行为人具有相应的民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
商品房认购协议的法律效力,关系到协议当事人切身的财产利益。根据最高人民法院相关法律条文规定,商品房认购协议书,是有法律效力的,双方当事人应当按照认购书的约定履行确定的义务。这有利于贯彻我国民法的公平原则,也是保障平等民事主体在民事活动中合法民事权益的具体体现之一。
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商品房认购协议是否有法律效力,需判断其是否符合以下条件: (1)行为人具有相应的民事行为能力; (2)意思表示真实; (3)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 签订商品房买卖协议时要注意的事项如下: 1、合同中的空白条款;
2023.06.09 115 -
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2022-05-29 15,340 -
商品房认购协议效力如何认定
如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。由此看来,具备了上述条件、符合相关法律要求的认
2022-03-28 15,340 -
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商社预约协议书具有法律效力,双方当事人应按预约书约定履行确定义务。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的说明》第二条:当事人签订认购书、认购书、意向书、备忘录等认购合同,约定未来一定期限
2021-10-25 15,340 -
商品房认购协议的法律效力如何
商品房认购协议书,是有法律效力的,双方当事人应当按照认购书的约定履行确定的义务。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条:当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预
2022-12-04 15,340
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购房协议有法律效力吗
通常来说,如果出售方是完全民事行为能力人或适格的法人主体,出售方合法拥有所出售房屋的完整产权,购买方是完全民事行为能力人或适格的法人主体,那么双方经过平等协商,自愿签订的购房协议即是合法有效的,购房合同自双方签订时即产生法律效力。 但如果存
2,051 2022.04.17 -
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1,659 2022.04.15