房屋出售未经共有人同意是否有效
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未经共有人同意出售房屋有没有法律效力,要根据共有人所拥有的份额来决定。根据我国相关法律规定,处分共有不动产或者动产或对其作出重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
未经共有人同意出售共有房屋的处理方法如下: 一、房屋出售时,权利登记仅为出卖人一人的,基于不动产的公示、公信原则,买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人,买卖合同应认定为有效;有证据证明买受人存有过错,与出卖人恶意串通,损害其他共有人利益的,合同无效; 二、房屋出售时,权利登记为数人的,基于部分共同共有人,不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效;买受人有理由相信出卖人有代理权,符合表见代理构成要件的,应确认买卖合同有效。
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