共有房产产权出售是否有效
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依法成立的无产权房屋买卖合同有效,但对房屋仅产生债权的效力,不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。
根据《民法典》第三百零一条的规定,共有产权房应当在经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意后,再进行买卖。如果共有人之间有特别约定,则以约定为准。 《城市房地产管理法》第三十七条规定,房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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