违建门店有营业执照拆迁补偿如何计算

商户拆迁补偿是有的，有合法的营业手续，商户获得营业损失方面的拆迁补偿的。同时还需要补偿其停产、停业损失。 1、拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。 拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。 2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 3、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 4、实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。 拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。 5、拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。 6、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 7、拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。 8、拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。 9、拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。 10、拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。 在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。 搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 11、拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。 因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。 12、因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。 【相关新闻】 昨日接到的报料称，白云区材料城300多家商户近日突然收到市场拆迁通告，要求他们在7月30日前清场。商户称此前并不知情，且补偿款过低无法接受。材料城管理方称，此前未明确具体时间，没有隐瞒拆迁情况。黄石街道办回应，商户若认为补偿标准过低，可依规进行评估。 商户：合同没到期就要迁走 昨日在现场看到，合城**材料城一带冷冷清清，仅余几家店铺开门营业。许多情绪激动的商户聚集在材料城门口，称管理方并未提前告知市场将被拆迁，在租赁合同未到期的情况下撤场，无法收回前期投入。 装饰工程公司的薛先生在2013年7月与管理方签订了一份为期4年的合同，以每月1.1万元的价格租下二楼300多平方米的商铺，前后投入了60多万元装修。可经营不到两年，生意才刚刚起步，却在今年5月底突然收到拆迁的通告,“合同没到期就要迁走，显然不能接受。这等于前期的装修投入全都打水漂了”。 有些商铺还没开业。怀着创业理想的小李，今年4月份租下商铺做汽车维修，交了一万多元的转租费后，花了20多万元装修门店、购置工具。盘算着装修一结束就开门迎客的他，却迎来了一份拆迁通告，“管理处说街道2月份就发了收地公告，还说他们没义务告知我们”。 据悉，有营业执照的商户将获得每平方米250元的补偿，没有营业执照的每平方米为50元。大多数商户都认为标准太低，“光是装修，每平方米投入都要上千元，肯定没法接受”，一商户说。商户们还说，此前虽听闻拆迁，但一直未坐实。今年2月份，材料城内曾贴出收地公告，但很快被管理处的人撕去。记者看到，材料城入口处有显眼的招租广告牌。 管理方：没有隐瞒拆迁规划 记者随后到管理处了解情况。一位负责人称，管理处此前没有收到明确的文件，尽管有传言，但他们也不知道拆迁的具体时间。对于管理处故意隐瞒征地规划、对外招租的说法，该负责人表示：“说实话，没这个必要，因为政府征地拆迁是公开的事情，不是我们自己拆自己的地方，向大家隐瞒。” 对于商户们所说管理处撕去收地公告一事，该负责人称当时并没有收到公告，对此事并不知情，入口处的招租牌还未来得及撤下，但已不再对外招商，“管理处一直配合政府的拆迁工作，也是希望所有事情在法律范围内合理合法地进行。” 街道办：2月已发收地通知 记者从黄石街道办了解到，合城装饰材料城所在地块为白云新城5-8期(江夏村)项目，已于2009年完成土地征收工作。因该片区城市规划未稳定，直到近期才确定该片区城市规划优化方案。根据计划，5、6、7月将签订征收补偿协议、支付征收补偿款，实施搬迁、拆卸工作，8月底将完成该项目的拆卸平整工作，并向有关部门移交场地。 街道办已于今年2月15日向地块经营商户发放了《收地通知》，明确了收地时间。街道办称，在此期间产生的租赁行为，属于市场经营主体的经营行为。 对于商户意见最大的补偿标准问题，街道办回应，今年政府印发的项目征收补偿方案和办法，是按照国家、省、市有关集体土地征收补偿政策，结合本项目具体情况制定，其中明确了补偿标准和补偿对象。若商户认为补偿标准过低，可依规进行评估，政府将依法保障有权获得补偿的实际经营户的合法权益。

迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。评估价格=被拆除房屋房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积。被拆除房屋的房地产市场评估单价低于基地评估均价的，按基地评估均价计算