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购房合同逾期未还款违约金怎么算

2022-06-10 09:25

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2022-06-10回复

逾期未还违约金怎么计算的可以根据合同相对性原则,购房协议的双方当事人是甲和房产公司,乙不是合同一方当事人,既不享有合同权利也不承担合同义务;甲将房产转让给乙,是处分的所有权,转让的是所有权,是物权,并没有将购房合同中的合同权利转让给乙,即使转让合同权利也必须通知房产公司后才能对房产公司有约束力,因此,乙只享有物权和物上请求权,索要违约金属于债权,因债权产生的原因是侵权或合同,所以乙不享有债权。

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广东律参律师事务所

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丰培铭律师

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逾期支付房款属于违约,支付的违约金根据约定分情况而定: 1、当事人未对违约金进行约定的,对方可以要求违约方支付违约金,也可以要求继续支付房款、解除合同等,而不要求支付违约金; 2、当事人对违约金进行约定,且该约定不超过实际损失的30%,违约方需要按照约定支付违约金; 3、当事人对违约金约定的数额高于损失的30%的,违约方可以请求法院或者仲裁机构减少违约金的数额。

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