二手房评估价大致指什么
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房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。当然，房东在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，其中以搜房评估网最为引人注目。付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。那么，二手房评估如何收费根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
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二手房交易中价格评估指对房地产进行测算，通过测算和市场同等阶级的二手房相比较，评定其经济价值和价格的经营活动。二手房买卖和抵押贷款中最重要的环节就是房屋价格的评估，房产评估在二手房交易过程中起到承前启后的功效。公平公证的评估对买卖双方都意义重大。
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二手房的成交价和评估价是什么二手房的成交价是指房子在成交时最终的价格，意味着房子在成交时买卖双方商议的市场价格。评估价格是指，在房子过户时办理贷款与缴纳税费时，房地局和银行将分别对房子进行评估，根据评估的结果来缴纳税费与贷款。
2020.08.24 293 -
二手房中的评估价是什么意思在二手房交易过程中，购房人向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说，评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价
2020.09.22 295 -
二手房税按合同价还是评估价二手房税按合同价还是评估价需视情况而定，具体如下： 1、二手房税一般按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情
2023.02.11 1,779
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二手房评估价
商业贷款评估，是银行下批贷函的一个重要依据，说白了就是对房子的市值做个价值的评估，一般是成交价的85%到90%，面签的时候评估公司的评估报告是您可以贷款额度的重要依据，在北京首套最多能贷评估价的70%
2022-08-16 15,340 -
什么是二手房评估价
1、向银行申请房贷需要用到二手房评估价，办理住房按揭贷款的时候，银行会委托评估公司进行评估，又或者按照房管局的评估价确定你能贷到多少款； 2、缴纳二手房交易税费需要用到二手房评估价，比如二手房需缴纳的
2022-07-18 15,340 -
二手房房价评估
关于二手房房价评估目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括: 1.所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格 2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价
2022-08-09 15,340 -
二手房如何评估及二手房评估价格？
如何合理评估二手房价格 (一)评估二手房价格的方法：对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。 (二)评估二手房需要考虑的因素：首要因素：位置、地段。例如与市中心二手房价格与郊区的相差
2022-04-22 15,340
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00:57
评估公司是怎样评估的评估公司的评估流程如下： 1、评估准备； 2、收集原始资料； 3、分析整理资料、察看评估对象； 4、评估价值：即运用评估方法计算所评估的资产价值，这也是估值师运用其专业知识和经验的过程； 5、评估结果的确认。 成立评估公司的条件如下： 1、
1,373 2023.01.04 -
00:59
对征收房屋价值的评估结果有异议该怎么办根据我国法律规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，如果对征收房屋价值的评估结果有异议的，可通过以下途径解决
560 2022.05.21 -
01:14
房屋拆迁评估程序房屋拆迁评估程序： 1、由房地产价格的评估机构安排注册房地产的估价师就将要被征收房屋进行实地勘查，实时查看被征收房屋实际状况，并拍摄房屋的照片留档，同时做好实地查勘记录，进行妥善保管。 2、注册房地产估价师根据实地评估的房屋并结合当地房地产
952 2022.04.17
