阳台计算建筑面积新政
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LZ说的基本正确了。商品房在施工竣工前面积都按建筑面积计算规则计算（都算一半），规划局也是按我们设计的建筑面积计算规则要求的。等商品房竣工之后，房管局会按照房产法的建筑面积计算规则重新计算建筑面积。比如底层公建的外墙轴线外部分需要拿出来参与公摊，比如配电室、管理室等等。这些在设计阶段都是不予考虑的。所以，当房管局如果因阳台的计算不同而造成了容积率的差异，是不影响规划报批时候的数据的。规划部门也不予以修改。至于房管局在阳台封闭问题上怎么计算面积问题上，各地可能有所差异。以我们这里为例。封闭阳台是算全面积的，不封闭阳台算一半面积。
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需要具体分析， 一、在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积； 二、在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。阳台的面积计算，主要是考虑的是否在结构外，结构内。结构内计算全面积，结构外按照结构底板水平投影面积的一半计算。 三、不存在封闭阳台计算全面积，不封闭阳台计算一半面积的。按照最新规范，封闭阳台与否并不影响增加面积。
建筑工程建筑面积计算规范根据不同的建筑工程有不同的标准，住房和城乡建设部颁布的《建筑工程建筑面积计算规范》适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。例如：地下室、半地下室的计算，要按照它的其结构外围水平面积计算。
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