租房的过程中房东的法律义务和权利有哪些
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在找好了房源，一切条件都满意后，最后一步则是签订租房合同了。在签订合同，不要忘记登记备案。双方签订的书面房屋租赁合同，合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。同时需要提醒的是，房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续，否则不能对抗第三人。因为房东在与房客签订租赁合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房东在利益驱动下，往往会找借口与老房客解除合同，再把房屋租给后来人。而由于前一个租赁合同未经登记，所以即使上法庭，也不可能胜诉。所以，签了租赁合同，别忘了去登记。此外，根据“买卖不破租赁”原则，登记还可以保证房屋在租赁期间即使卖给他人，房客仍可继续承租。这样便可以避免房屋因权属发生变化而侵害房客的权益。需要注意：一、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件;二、审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋;三、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。在房屋租赁的过程中，房屋租赁合同是维护双方权益的一份具有法律效应的文书，在签订房屋租赁合同时需要谨慎对待。
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房地产纠纷案件当事人在诉讼中享有以下诉讼权利： 1．请求司法保护、委托代理人和申请回避的权利; 2.收集、提供证据，进行辩论，查阅和复制本案有关的材料、法律文书等； 3.请求调解、双方自行和解、提起上诉。原告有权放弃或变更诉讼请求，被告有权承认或者反驳诉讼请求以及提起反诉等; 4.申请强制执行的权利。 当事人应承担以下诉讼义务： 1．依法行使诉讼权利； 2.遵守法庭秩序和诉讼秩序； 3.自觉履行发生法律效力的判决书、裁定书和调解书。
承租人在房屋租赁期限内享有以下权利： 一、在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。承租住宅用房的承租人，如果在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租。 二、按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。住宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责修复。非住宅用房的维修，按双方在租赁合同中的约定处理。 三、经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金，转租人可以从中获得经济益。 四、出租人如出卖房屋，应提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。 五、在租赁期限内，承租的住宅用房因国家建设需要拆迁，承租人有获得安置的权利。承租人在房屋租赁期限内应承担以下义务： 一、按期交纳房租，如拖欠租金，应当向出租人支付违约金。 二、按照房屋的性能合理地使用承租的房屋，不能擅自拆、改房屋及其装修、设备、附属设施，如果确实需要变动的，应当事先征得出租人同意，并就此签订书面合同。因承租人的过错造成房屋损坏的，因负赔偿或修复的责任。 三、应当遵守当地人民政府对于出租房屋的管理规定。
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