小产权房可以用来签租赁合同么
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
合法取得不动产权证,分割出售的小产权房租赁合同,如果不存在意思表示虚假、违反法律法规强制性规定等无效事由,是有效的。《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
未能依法取得房屋所有权证书的小产权房在出租过程中,不仅办不到《房屋租赁证》,而且也不能作为承租人从事生产、经营活动和用于居住的合法场所。因此,需要办理小产权房出租的,首先办理整体产权并按照规定办理房屋租赁等证件,方可对外签订租赁合同出租。其次,在出租时必须签订书面租赁合同,特别注意的是租赁物用途,出租房必须明确租赁物用途是合法用途。
-
项目章可以用来签租赁合同么
项目章不可以用来签订租赁合同,因为项目部不是法人,不具备独立民事责任能力,不能对外签订合同。合同有效的条件有:行为人具有相应的民事行为能力;行为人意思表示真实;合同的内容符合法律法规和公序良俗;法定其他有效条件等。
2021.01.23 91 -
小产权房租赁合同怎么写
1、小产权房租赁合同在不损害社会和国家利益的前提下,依法签订租赁合同,且当事人双方协商一致的情形下,该租赁合同应当被认定有效,受法律保护。 2、我国相关法律规定,依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的
2021.03.22 81 -
什么是小产权房租赁合同
小产权房租赁合同在不损害社会和国家利益的前提下,依法签订租赁合同,且当事人双方协商一致的情形下,该租赁合同应当被认定有效,受法律保护。我国相关法律规定,依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规
2021.02.17 112
-
买小产权房签了租赁合同可以退款吗
这个要看合同的具体约定了,一般情况下退房是要承担违约责任的。租赁20年的租赁合同是有效的,送的20年要到前面的20年结束才能生效。
2022-10-18 15,340 -
小产权房租赁合同
小产权房本身属于没有产权(所有权) 签租赁合同,对买房人没保障: 租赁合同时间不能超过20年,超过部分无效 出租人可以提前解除租赁合同,收回房产,只需要按合同约定支付违约金 如果房屋拆除,相关补偿是针
2023-05-28 15,340 -
小产权房可以租赁吗
小产权房的租赁合同是无效的。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条:出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订
2022-07-15 15,340 -
小产权房可以租赁吗?
小产权房的租赁合同是无效的。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条:出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订
2021-03-16 15,340
-
01:03
小产权房房屋租赁合同怎么办理首先需要注意的是,小产权房房屋租赁合同在法律上是无法进行登记以及办理的。这主要因为,小产权房本身就属于违法建筑,因为小产权房屋没有取得建设工程规划许可证。根据相关司法解释的规定,建设小产权房的房主并不享有合法的所有权,更无权处分这项房产。换
1,157 2022.04.15 -
01:05
房屋租赁合同最多可以签多少年房屋租赁合同最多可以签二十年。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知,租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人交付租金的合同。而且租赁期限不得超过二十年。如果签订的房屋租赁合同期限超过二十年的,超过的部分无效,在当事人之间
1,660 2022.04.15 -
01:18
租赁合同怎么续签合同到期如何续签,当事人可以在合同中做出约定,加以明确。法律并无强制性规定要求合同到期必须续签或不得续签。那么当事人就有很大的任意性。合同双方可在合同到期前的合理期限内,以口头或书面的形式通知对方续签,对方愿意续签的,双方得以延续合同。一方
1,873 2022.05.11