承租人主张续租有哪几种情况
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原承租人要求续租时的处理 在这种情况下，可以分为以下三种情况： 1、续租时出租人要求合理变更某些条件 如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金。 如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。 新的租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。例如，在完成租赁合同的登记手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。 2、租约到期出租人没有提出新的条件 承租人按原租约继续交租被出租人接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。 3、租约到期出租人不愿意继续出租 未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。 承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。
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1、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 2、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 3、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持；当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定；但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 4、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
下列情形下承租人不能主张优先购买权： （一）房屋共有人行使优先购买权的； （二）出租人将房屋出卖给近亲属的； （三）出租人履行通知义务后承租人在十五日内未明确表示购买的； （四）第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续的。
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承租人主张租赁合同失效的情形以下情形承租人可以主张租赁合同无效： 1、出租人对标的房屋不具有相应的处分权。例如：出租人不是所有权人、未取得委托书等； 2、租赁合同内容及形式违法。例如：租赁期限六个月以上没有订立书面合同，或租赁期限超过二十年等。
2021.03.28 114 -
承租人主张租赁合同无效的情形合同无效的情形： 1、以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益欺诈而订立的合同，是在受欺诈人因欺诈行为发生错误认识而作意思表示的基础上产生的。 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益所谓恶意串通，是指当事人为实现某种目的，串通一气，共同实
2021.02.27 90
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承租人主张租赁合同无效的情形有哪些？
1、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 2、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设
2022-06-01 15,340 -
承租人主张租赁合同无效的情形有哪些
1、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 2、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设
2022-05-31 15,340 -
承租人主张租赁合同无效的情形有哪些?
1、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 2、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设
2022-05-28 15,340 -
承租公租房几种情况下会被收回
公租房被收回的情形如下： 1、将公租房转借、转租或者擅自进行调换的； 2、改变租房用途； 3、改变公租房装修不恢复原状的； 4、在住房内进行违法行为； 5、空置住房半年以上。根据《公共租赁住房管理办法
2022-07-10 15,340
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01:19
专利无效有几种情况根据我国专利法实施细则的相关法律规定可以知道，专利无效的情况主要有下面几种： 第一，专利不属于法定的种类，不是发明、实用新型或外观设计这三种的其中一种； 第二，专利违反了我国法律规定，损害了社会公共利益； 第三，违反了一件发明只能申请一项专
1,840 2022.04.17 -
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担保人不担责的5种情况是哪5种以下5种情况，则可以不承担担保责任。 超出“担保责任规定的时间”。担保也是有“有效期”。如果过了担保的有效期，债权人没有提起主张的，担保人对担保责任不再承担。 主合同债权人采取不正当手段，使担保人违背自己真实意愿而提供担保，担保人不承担民事
14,520 2022.04.17 -
01:02
担保人不担责是哪5种情况担保人不承担保证责任的五种情形如下： 1、超出担保责任期限的。在合同约定的担保期间内，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，担保人不承担担保责任； 2、债权人与债务人未取得担保人书面同意而变更主合同的； 3、债务人转让债务的，未取得担保人
843 2022.04.25
