房产证上加名字的房子是不是已经共有了?
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房产证上加名意味着房子共有。 “加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定,要增加房屋的共有权人,共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。排在前面的是持主产权证的人,排在后面持共有权证。 责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质: 1、共同共有:共有人之间不区分所占共有份额的比例,权力责任相等; 2、按份共有:区分比例,例如甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。 另外,只要是共有房产,那么任何单方是不能单独处置该房产的。
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在房产证上加一方的名字,是不是共同财产要依据实际情况而定,如果是用夫妻共同财产购买的,一般认定为共同财产。如果不是,加了名字也不会被判定为共同财产。关于分割方式,有协议的从协议,没有协议的,法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素,使得加名一方的实际产权份额不足一半,大概是15%-20%。因此,夫妻双方在房产证上加名字的同时,可通过协议明确确定每个人在房屋所享有的产权份额,以此确定离婚财产分割时的比例。有这样的协议,房屋的产权才可得到充分保护。
夫妻办理房产证加名手续后,房屋属于共同财产。婚前一方支付的首付款及按揭还款,婚后加另一方名字,支付的按揭部分属于夫妻共同财产;婚前一方全款买房,婚后加另一方名字,原则上产权比例各占百分之五十。
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