房产证由谁办理?谁去办理?
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商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,均按市场价出售。那么,商品房的房产证到底由谁办,商品房的房产证到底由谁办,具体操作流程如下:一、买房人是申办法定义务人《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”根据该条例的规定,《城市房屋权属登记管理办法》和《城市商品房预售管理办法》均相应规定房屋权属登记由权利人(承购人)提出申请。因此,房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。当然,如果房屋买受人与开发商(出卖人)在购房合同中明确约定由开发商代为办理产权证,则开发商负有代为申请办理产权证的义务,开发商不履行该项办证义务时,依法应当承担违约责任。二、开发商有协助义务由于办理房屋产权证所需要的许多有关的证明文件均需要开发商提供,而且如果开发商欠缺该类文件没能办理初始登记的话,买受人的房屋产权证根本无法办理,因此,《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的协助义务。《商品房销售管理办法》第三十四条进一步明确了该项协助义务,规定房地产开发企业“应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记”,并且“应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。”该办法还规定了开发商不履行该义务时应承担的接受警告、罚款和责令限期改正的行政责任。
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房产证要由谁办理
按照《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋权登记手续;现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋权登记手续。”此外,《城市房地产开发
2022.04.12 1,093 -
房产证需要由谁办理
第一、根据我国城市房地产开发经营管理条例的具体规定,房产证应当由商品房购买人,也即房屋的所有权人进行办理。第二、办理时间应当在房屋交付之日起九十日内,或者销售合同签订之日起九十日内,办理房屋所有权登记的手续。第三、开发商仅仅起到协助购买人,
2022.04.16 1,206 -
房产证应该由谁办理
按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定,预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内,现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权
2022.04.12 610
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房产证由谁办理
尊敬的贵公众:您说的法律问题首先是您根据商品房购房合同向房产管理局申请办理房产证,一般房产证的办理合同中约定都是由房地产公司办理的。至于您所在的单位向房产管理局提出对您申请办理房产证的异议,我认为您单
2022-01-26 15,340 -
房产证由谁办理?
一、按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定,预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内,现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地
2022-05-31 15,340 -
办理房产证由谁来办理?
房产证可以根据你们的约定由开发商应代办房产证,也可以自己去办理房产证,开发商应当配合。你可以去房产中心办理,如果开发商不配合,影响你办证,你可以通过诉讼方式维护自己的权利。
2022-06-07 15,340 -
房产证该由谁办理?
房产证可以根据你们的约定由开发商应代办房产证,也可以自己去办理房产证,开发商应当配合。你可以去房产中心办理,如果开发商不配合,影响你办证,你可以通过诉讼方式维护自己的权利。
2022-06-11 15,340
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00:52
房产过户去哪里办理?
房产过户去县级以上地方人民政府的房地产管理部门办理。我国对不动产的保护是通过登记过户进行确认和保护,确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。依据《不动产登记暂行条例》的规定,不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动
3,189 2022.05.11 -
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房产证办理流程
房产证办理流程如下:1、房产证办理人到房管局填写申请书;2、房产证办理人提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理;3、房管局对申请人提交的材料进行审核,符合条件的办理并发放房产证。购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依
13,855 2022.05.11 -
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首先,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,如果子女已经结婚的,首先应当将夫妻共同财产的一半分出,归其配偶所有,剩余的部分财产为被继承人的遗产。对于如何确定其遗产的继承人和继承方式,首先要看被继承人是否留有遗赠扶养协议,如果有的,与之签订
1,255 2022.04.17