签购房合同时要注意哪些点?
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通常情况下，商品房的买卖合同是政府房产管理部门提供的范本，主要内容均有规定。在签订合同时应仔细阅读合同中的条款内容，如自己所要约定的内容在范本合同中没有，可以在空白条款中填写清楚，或者另行签订补充合同。签订购房合同要注意哪些方面的内容： (一)产权方面问题注意 1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如2008年2月18日。 2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。 3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。 4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。 5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿(金额按具体情况协商)。 (二)所购房屋的质量保证： 1、墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。 2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。 3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。 4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。 5、公共区域(绿地、会所、停车场等)的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途。 6、买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。 (三)开发商所赠送的面积(花园、露台等)应将具体位置、面积、使用年开发商所赠送的面积(花园、露台等)应将具体位置、面积、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权(或产权)。 (四)交房条件约定： 1、开发商在交房时应出具该商品房实测面积、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 2、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准的情况下，业主有权拒绝收房。 3、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准使交房期限后延的情况下，开发商应依据“合同”中的约定对业主进行赔偿。 4、如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除“合同”。开发商应支付给业主的违约金和其它因无法收房入住发生的损失(双方应事先对违约金及相关损失的具体数额达成一致并体现在合同中)。 5、收房时应交纳的费用。
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1.注意合同内容是否合法，是否存在不合理的条款。2.注意违约责任的约定。3.注意出卖人是否是房屋产权人，是否存在共有人，如果存在共有人，要看共有人是否同意卖房。4.注意办理过户的约定。
签订二手房合同应该包括的要点内容： 一、确认房主真实身份； 二、付款方式、时间，缺一不可； 三、房屋交验、责权分明； 四、违约责任，具体落实； 五、中介代理费，账目明晰； 六、善用补充条款，维护自身利益。
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签购房合同要注意哪些？订立购房合同的注意事项有：卖方对房屋是否具有处分权；买卖双方是否均具有相应的民事行为能力；买卖房屋的意思表示是否真实合法；以及是否遵守公序良俗等。
2021.01.22 132 -
签购房合同要注意哪些签购房合同前要注意开发商的产权证及住宅使用说明书、住房质量保证书；明确房产证的办理期限，按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。明确交房日期以及逾期交房的违约责任，确认建筑面积和差异的确定，明确付款的方式，尽量把楼
2022.04.12 661 -
签购房合同时要注意哪些事项签购房合同要注意： 1、房产证的办理期限，根据有关法律规定，办理产权证的期限应为六十天； 2、明确谁来承担相关费用，尤其是一些不合理的费用，比如社区的一些内部支持费用； 3、关于贷款失败的约定，很多人贷款买房，但有些人会因为信用调查等问题导
2022.04.13 392
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签订购房合同，同时要注意哪些要点？
他们给了我一个私人账户，姓名，身份证号码，（还在我处）要我往上打款。谁敢相信这样的开发商，把几乎一生的积蓄交给他们，烟台房管局有严格的资金监管规定，他们违法在先，还需要什么特出情况？开发商以认购书的形
2022-05-10 15,340 -
签购房合同注意点有哪些？
1、签购房合同的注意事项有： （1）审查开发商是否具有《商品房预售许可证》。 （2）分清房屋暂测和实测面积。 （3）房屋买卖的付款方式是否规范。 （4）认准交房日期是否确定。 （5）为了防止开发企业将
2022-10-14 15,340 -
签购房合同注意点有哪些
1、签购房合同的注意事项有： （1）审查开发商是否具有《商品房预售许可证》。 （2）分清房屋暂测和实测面积。 （3）房屋买卖的付款方式是否规范。 （4）认准交房日期是否确定。 （5）为了防止开发企业将
2022-11-05 15,340 -
购房签购房合同需要注意哪几点
1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关
2021-02-24 15,340
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00:52
签购房合同时注意哪些签订购房合同的时候需要注意以下2个方面的内容：第一就是关于房屋交易税费承担的问题。应当在合同之中明确房屋交易所产生的税费，比如增值税，个人所得税等等，应当由双方共同承担还是各自承担。现实生活中普遍存在因为税费约定不明而导致的纠纷，所以税费一
928 2022.04.17 -
00:56
签购房合同时需要注意哪些事项签购房合同时需要注意的事项包括：应注明房屋的价格以及付款的方式，是全款还是按揭付款需要写清楚；应该明确产权证的发放时间；写清楚交房的时间，时间要具体到某年某月某日；还要明确房屋的面积和质量，避免后期出现纠纷。依法成立的合同，受法律保护。依法
1,529 2022.05.11 -
00:52
签购房合同时需要注意哪些细节签订房屋购房合同一定要非常的谨慎。房屋购房合同虽然篇幅较多，但是一定要认真的审查每一个条款，尤其是要注意以下两个方面的内容。第一是要认真的核对买卖双方的基本信息以及房屋的基本信息。比如说房屋是否有其他共有人，房屋的规划用途，房屋的建筑面积等
1,311 2022.04.17
