物业没有履行物业服务合同能够起诉业主吗
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一般情况下,物业公司直接与业主签订《物业管理服务合同》,根据合同约定,业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序等; 在合同中规定了双方的权利和义务,如果发生纠纷,是可以通过法律渠道来解决的。 《物业管理条例实施细则》第六条规定,在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时,业主有权拒绝支付物业管理费用,并有权提出赔偿请求。 但是根据合同相对性,租户不是《物业管理服务合同》的当事人,因此不可以起诉物业,可以委托房东进行起诉。
业主有权看物业服务合同,业主委员会应与物业订立物业服务合同,故业主有权查看合同。业主享有下列权利:接受物业提供服务;提议召开业主大会;提出制定管理规约;参加业主大会;选举业主委员会;监督业主委员会;监督履行合同;享有知情权;监督资金使用;其他权利。
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