按揭房子怎样能出售出去
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对卖方来说，出售未还清贷款的房屋，也许不能及时解除房屋抵押。而未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。所以，卖方在出卖有贷款的房屋时，首先要赎楼，然后再按照贷款房屋出卖流程办理相关房屋买卖。 1、转按揭 转按揭指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，你需要提前向贷款银行进行咨询。 贷款房屋转按揭流程： （1）买卖双方签订《房屋买卖合同》; （2）买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; （3）买方交纳房子的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准); （4）卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); （5）买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审); （6）卖方向买方实际交付房屋; （7）银行复审通过后放款，向卖方的银行划款; （8）卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行; （9）买方的贷款银行将首付款付给卖方。 2、用买方的首付款缴清剩余贷款 二手房交易中，如果卖方出售有贷款的房屋，多选择这种方式还清贷款。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。 通常情况下，买方会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
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按揭的房子可不可以出售未还清贷款的房子是可以买卖的，也就是说按揭中的房子可以卖。但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，
2022.07.02 210 -
无证按揭房出售流程首先要补办房产证，该房屋才可以进入交易流程。流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方支付首付款;4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函;5、买方向贷款银
2023.02.23 146 -
离婚后按揭的房子要出售怎么办1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离婚时，尚未取得房屋产权证，当事人可以协商办理。如果协商不成的，人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 2．一般认为一方婚前财产
2021.03.09 281
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按揭房子怎么出售
按揭房子怎么出售 1、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。 2、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可
2022-03-29 15,340 -
按揭房能出售吗
首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子可以进行买卖，但前提是必须已经取得房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。 还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。 一、转按揭 即把
2022-07-15 15,340 -
房子按揭后多久能出售？如何出售买
也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证。但在实际操作中，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。二，因此暂不能办理过户手续，
2022-10-24 15,340 -
如何出售按揭房子？
按揭房子怎么出售 1、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。 2、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可
2022-04-03 15,340
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01:14
按揭房离婚后怎样分割离婚后，按揭房产的分割，需要看该房产是属于一方的个人财产还是夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，如果该房产是属于夫妻共同财产的，如何分割可以先由夫妻双方协商处理。协商不成的，可向人民法院起诉，人民法院一般有以下几种处理
1,368 2022.04.17 -
01:09
房子出售合同怎么写在订立房子出售合同时，注意应包含合同双方姓名信息、标的房屋基本情况、房屋价款、付款方式及期限、房屋交付及产权登记的约定、税费分担约定、违约责任、争议的解决方式、免责条件以及其他附件条款等内容。《民法典》第五百九十六条，对买卖合同的条款做出了
1,056 2022.04.17 -
01:44
按揭的房子离婚怎么分按揭房产离婚时如何分割，首先需要看该房产是属于一方的个人财产，还是夫妻共同财产。如果该房产是属于夫妻共同财产的，可以先由夫妻双方协商处理，协商不成的，可向人民法院起诉。一般存在下列几种情况，第一种是双方均主张所有权并且同意竞价取得的，第二种
1,202 2022.04.17
