商铺租赁合同的租赁保证金和定金如何计算？
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关于租赁保证金，作以下分析： 1）租赁保证金并不是为融资租赁合同的正式订立而支付，也不是融资租赁合同成立的证据，因此，它不是立约定金； 2）租赁保证金的支付，并不是融资租赁合同生效的唯一条件，因此，它不是成约定金； 3）租赁保证金通常在融资租赁合同完全履行时返还，因此，它不是解约定金； 4）在融资租赁合同中，在某方违约时，并不是以租赁保证金收受方没收该保证金，更不是以向支付方双倍返还该保证金的方式解决，而是由违约方按合同的约定赔偿损失，因此，租赁保证金也不是违约定金； 5）固然，租赁保证金可用于冲抵应付租金或延迟利息或损失赔偿金，但也就仅仅是冲抵而已。损失赔偿额的确定仍需依合同的约定或法院或仲裁机构的裁定。
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商铺租赁违约金怎么计算如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，可按《民法总则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过
2021.03.07 170 -
房屋租赁保证金如何计算？房屋租赁担保金是属于质权的范围，是出租人为了担保租金的履行而出质给房东占有的，房东应当妥善保管。当租赁合同到期时，出租人还有租金未清偿的，房东可以就保证金优先受偿。
2021.01.19 867 -
商铺房屋租赁定金如何退满足条件可以退。定金是一种双向担保方式，交付定金的一方当事人不履行合同，无权要求返还定金，如果是收定金的一方不履行合同，应当双倍返还定金。依据我国相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债
2021.03.16 296
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2022-04-25 15,340 -
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2022-04-28 15,340 -
租赁商铺违约金如何计算
房屋租赁合同未到期，不想租赁违约的，应当按照违约条款进行赔偿。以郑州为例，根据《郑州市城市房屋租赁管理条例》第二十九条，承租人未经出租人同意或者与出租人达成续期协议的，承租人应当支付违约金；未约定的，
2021-12-13 15,340 -
商铺租赁合同违约金怎么计算？
1、我国法律并没有对商铺租赁合同违约金的数额做任何规定，违约金的数额应由双方当事人协商。所以，商铺租赁合同违约金的数额应根据实际情况，自行协商。 2、《民法典》 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时
2022-11-11 15,340
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商铺租赁合同违约如何打官司商铺租赁合同违约需要打官司的，守约方需要准备好起诉状和相关证据材料，到法院起诉立案追究对方的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，违约责任的具体承担方式，要看商铺租赁合同中有无约定，有约定的按照约定要求违约方支付违约金，没有
1,640 2022.04.17 -
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政府商铺租赁合同违约如何赔偿政府商铺租赁合同违约的话，如果不具有合法的抗辩事由给另一方带来损失，政府应当予以受损失一方当事人一定的赔偿。具体的赔偿方法以及赔偿数额，可以由双方当事人协商确定。如果协商不成的话，当事人可以向人民法院提起诉讼。首先需要注意，就算是政府也能够
1,209 2022.04.17 -
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租赁合同违约金怎么算租赁合同违约金的具体数额，应当按照合同约定的计算方式进行计算。一般来说，违约金的计算方式有如下2种：1、违约方直接向受损害方支付事先约定的固定数额的违约金；2、违约方根据自己造成受损害方的实际损失支付违约金，此时的违约金数额具有弹性，不是固
1,925 2022.04.17
