房屋出售固定资产如何清算
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房地产公司出售固定资产的账务处理应通过"固定资产清理"来处理，处理方法如下：第一，进行转入清理。在借款方面进行固定资产清理和累计折旧，在贷款方面固定资产。第二，确认收到的出售款(凭借发票)，借款方面解决银行存款或应收账款，贷款方面进行固定资产清理，同时确认税金及出售时的其他费用，需要按照销售不动产依法缴纳5%的营业税及相关的城建税及附加税收进行计算。在借款方面进行固定资产清理，贷款上计算应交税费--应交营业税、应交税费-城建税、应交税费-教育费附加、银行存款。第三，计算出售净损益,如为收益,计入营业外收入,如为损失计入营业外支出，借款上进行固定资产清理，贷款上计算营业外收入--处置固定资产利得。
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公司清算时，对于公司的固定资产，由清算组按清算方案的规定，对固定资产进行处理，一般是通过拍卖、变卖等方式变现。清算组需要在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单之后，拟定出一套清算方案，还要经过股东会讨论通过或主管机关确认。同时，清算方案的内容要齐全，主要包括清算费用、应支付的职工工资和劳动保险费、应缴纳的税款、清偿公司债务、分配剩馀财产、终结清算工作等.。
个人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。
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