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购房合同债务人不履行债务怎么办

2022-12-22 20:18

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2022-12-22回复

在司法实践中,借贷双方往往在签订民间借贷合同的同时,又签订了买卖合同,并且约定一旦债务人不履行还款义务,债权人可以选择执行买卖合同。由于买卖合同中标的物价值和买房应当支付的借款金额差距较大,债权人往往在诉讼中直接要求依据买卖合同获得标的物。对此,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定:当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回起诉

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债务人不履行合同分为完全不履行和部分不履行两种情形。如果对方当事人无正当理由完全不履行时,有权在要求其继续履行或申请解除合同,当非违约方选择了合同的解除,则合同对双方不再有拘束力。如果对方当事人无正当理由部分不履行时,可以要求对方继续履行或依据合同赔偿违约金,以弥补损失。

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