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房子是我亲戚的名字,如何贷款

2022-03-15 05:54

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2022-03-15回复

父母如果已经超出贷款的年龄,当然办不下来贷款。 房子如果写在亲属名下,肯定会有法律层面所说的风险存在。 如果你没有能力支付全款,上面两种风险不可避免的存在,那么没有更好的办法。 只能等到你有经济能力付全款的时候在买。 为什么不能与在你名下,写在你的名下最安全。 如果涉及夫妻共同财产问题,你可与配偶写个协议,房子是父母亲的,写在你名下只是为了办理贷款方便。 如果不是这个顾虑,那律师也没有更好的办法。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

建议多做考虑,再选择是否要借用。 1、你亲戚用你的身份买房,要么信誉不佳无法贷款,要么已经有房子了,你再买房子肯定是二套。 2、贷款还完亲戚短期内把房子买回去可能不大。 3、如果亲戚不按时还款,那要影响你的信誉度,以后使用信用卡等有很大的麻烦。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

1、过户可以选择赠予。 2、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 3、赠予方式有以下的两种情况:1)、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径。一是提前还清贷款,然后再进行更名;二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。2)、有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税。 4、赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:1)、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。2)、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。3)、办理公证。4)、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件: (1)申请书(窗口提供)。 (2)原房地产产权证。 (3)相关当事人的身份证、户口簿。 (4)赠与书及公证书。 (5)契税收据。

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