您的位置:法师兄 > 精选问答 > 集资房第三人不得转让合同有效吗?

集资房第三人不得转让合同有效吗?

2023-06-22 08:36

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

上海在线咨询顾问团

2023-06-22回复

产权全部是单位员工个人集资房 对于产权全部是单位员工个人的情况,因为产权属于员工个人即转让人,即使单位内部规定,员工不得转让,但是该规定系单位内部规定,对第三人不具有约束力,并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部1999年5月1日施行)第五条规定:“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定,即应认定转让有效。如果一方违反约定,不履行转让协议,另一方可按协议约定,要求其承担相应的责任。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

章法律师

广东律参律师事务所

转让集资房协议能被判无效。一般商品房取得的是出让土地使用权,而集资房取得的是划拨土地使用权。集资房上市交易、出租、抵押和继承时,应该向政府有关部门补交土地出让金。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

集资房转让约定依法成立即有效,约定对协议双方有效,对集资建房组织方不一定有效。集资建房属于单位给予员工福利性质的购房,一般不认同以员工资格购房再转手出卖给单位外的第三人。

律师普法更多>>
  • 集资房转让合同有法律效力吗
    集资房转让合同有法律效力吗

    集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金来建造的房屋。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权,是福利分房的一种。 当事人之间订立的有关设立、变更、转让及消灭不动产

    2021.03.09 155
  • 单位集资房转让未签合同卖房人有效吗
    单位集资房转让未签合同卖房人有效吗

    转让合同只要是合法订立的都有效,卖房人反悔应当承担违约责任,买方也可以要求其履行合同。

    2021.03.24 139
  • 卖房人后悔转让单位集资房,转让合同是否有效
    卖房人后悔转让单位集资房,转让合同是否有效

    有效。只要是合法订立的合同都有效,卖房人反悔,应当承担违约责任,买方也可以要求其履行合同。但是房屋买卖合同,要经物权登记之后,才能发生物权转移效力。

    2021.02.18 214
专业问答更多>>
  • 集资房转让合同有效吗

    1.购房合同的效力要看单位集资建房有无特别规定。 2.如单位对转让房屋无特别规定合同有效,你当然有权利要求继续履行合同义务。 3.如合同因特别规定无效,你可以要求退还全部房款。但造成的损失要看双方具体

    2022-01-21 15,340
  • 集资房转让的合同效力是否有效?

    集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免,以解决职工住房困难的一

    2022-06-18 15,340
  • 不可将合同权利转让给第三人合同有效吗

    一、债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人,但有下列情形之一的除外: 1、根据合同性质不得转让; 2、按照当事人约定不得转让; 3、依照法律规定不得转让。 二、债权人转让权利的,应当通知债务人

    2022-11-20 15,340
  • 集资房转让合同是否有法律效益?

    根据《合同法》第52条的规定,如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的;或恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;或以合法形式掩盖非法目的;又或损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规

    2021-07-15 15,340
法律短视频更多>>
  • 集资房合同有效吗 01:24
    集资房合同有效吗

    按法律规定,以下情形的合同无效: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; 2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; 3、以合法形式掩盖非法目的; 4、损害社会公共利益; 5、违反法律、行政法规的强制性规定。 单位集资建房,实

    1,329 2022.04.17
  • 集资房买卖合同有效吗 01:05
    集资房买卖合同有效吗

    集资房买卖合同有效。 1、单位集资建房,实质上属于福利分房,在未房改前住户享受所谓半产权,尽管单位仍称之为产权人,但单位实质上失去了自由处置房屋的权利,除非得到住户的许可; 2、作为一种历史性产物,其他地方政府、有关单位甚至国家的行政规章、

    991 2023.04.20
  • 第三方代签的合同有效吗 01:25
    第三方代签的合同有效吗

    代签的合同有效。 1、当事人授权第三人代签的,合同有效; 2、如果代签名的人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后进行代签的,则该代签名的行为属于效力待定。当事人虽不知情,但如果事后经过被代理人的追认,则被代理人对该签名行为承担民事责任;如

    1,301 2023.01.04
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?