二手房交易具体有哪些流程和注意事项
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
;一、如何购买二手房对于居家过日子的老百姓来说，住就图个实在，图个安稳，图个节省。如果决定购买二手房，那么事先了解一下二手房买卖的流程是很有必要的。一般来说是这样的程序：确定选择方向，确定是自己找房源还是通过中介等其他途径;“广撒网”后的实地看房选房，对可选房屋有一个实际的了解;缩小范围后，对候选房屋质量等情况的调查;敲定购房意向，对该房屋的产权等信息的进一步了解;签订购买合同，办理相关过户手续，具体可以咨询当地房管局。二、购买二手房的注意事项 (一)房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 (二)房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 (三)交易房屋是否在租。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 (四)市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。此外，需要注意事项还有，如所购买的房屋是否为福利房、单位房，因为这种房屋可能存在一些转让限制。原房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用是否拖欠等等。在购买二手房过程中，可能会出现各种不同的情况，比如二手房的买卖合同不像商品房买卖合同那么全面，对于一些细节问题还需要双方自己约定清楚，办理的手续也是比较繁杂耗时的，而大多数购买二手房的群体都是对房屋有刚性需求的，建议可以将二手房购买的手续办理，以及期间各种纠纷的处理委托给专业律师，为您的生活带来便利。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
二手房交易的流程： 1、买卖双方建立信息沟通渠道了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。 2、买卖双方共同携带双方的相关证件（身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料）向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 3、若卖房方是贷款买房的，需要先进行赎楼。 4、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合条件的房屋准予办理过户手续。 5、办理银行贷款。 注意事项： 1、房屋产权是否清晰； 2、与卖方、中介的谈价，一定要当面，结果要书面化； 3、与中介签署规范合同。
二手房交易的流程：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。注意事项是：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实等。
-
二手房交易具体流程具体有哪些二手房交易的具体流程如下： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况。 2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，
2020.03.10 154 -
二手房交易合同的注意事项具体有哪些二手房交易合同的注意事项有，卖方是否是房屋的所有权人；买卖双方是否均具有相应的民事行为能力；交易房屋的意思表示是否真实合法；以及合同是否违背了公序良俗。
2021.02.01 119 -
二手房交易流程具体有哪些二手房交易流程具体有： 1、签订合同，买卖双方建立信息沟通渠道，在协商一致的情况下签订房屋买卖合同； 2、办理过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查； 3、领取新证，交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易材
2022.04.13 439
-
二手房交易具体有哪些注意事项？
二手房交易时，作为买方应着重注意以下事项： 1、必须核实卖方的不动产权证书及房屋产权证。 2、要求中介对房屋进行查档并将查档结果提供给买方。 3、注意房屋的建设时间，土地使用权剩余年限。 4、对比同地
2022-06-05 15,340 -
二手房交易流程二手房交易注意事项有哪些
一、二手房房产证的问题。房产产权证是整个房产交易的核心，你必须要清楚自己的房产证信息。例如：二手房的房屋产权是否清晰，房子面积有多大，是不是抵押物业，属性是什么等。房产证没有办理完毕的房子是不能卖的。
2022-04-28 15,340 -
二手房交易流程有哪些注意事项
二手房交易流程及二手房交易注意事项： 1、二手房交易注意事项之买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、二
2022-03-31 15,340 -
二手房交易流程及二手房交易注意事项有哪些
二手房交易流程及二手房交易注意事项：1、二手房交易注意事项之买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、二手
2022-02-11 15,340
-
01:33
二手房交易的注意事项有哪些二手房交易时，作为买方应着重注意以下事项：1、必须核实卖方的不动产权证书及房屋产权证。2、要求中介对房屋进行查档并将查档结果提供给买方。3、注意房屋的建设时间，土地使用权剩余年限。4、对比同地段类似房屋的价格。5、过户前不宜支付房屋全款和全
4,111 2021.04.25 -
00:58
交房注意事项流程开发商应该在房屋符合交付使用条件的情况下通知购房者验收房屋。购房者应该提前安排时间，亲自到场对于房屋进行验收。在验收房屋的时候，要注意要求开发商提供房屋的住宅质量保证书，住宅使用说明书，还有竣工验收备案表，实测面积登记表等材料。如果发现房屋
745 2022.04.15
