我爷爷六年前立有自书遗嘱,”现在由我出钱以爷爷的名义购买了一套集资房,以我的名字签订的购房合同。
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购房者购买商品房,尤其是期房,对自己所购房屋的了解都是通过楼盘宣传材料、售楼人员的讲解或者朋友的介绍获得的,因此在签订商品房买卖合同时,购房者往往都是被动的,所以在签订购房合同时要注意下面的问题: (一)购房人签合同前应先看一下前面的说明,明确以下问题: 1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制,但仅是在商品房预售时推荐使用,而非强迫使用的。 2、合同文本中的选择内容,以及空格和空白行,是供房地产商和购房人自行约定或补充约定的。自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款,房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。 3、购房人签合同时一定要注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容,如不作约定或以补充协议形式另行约定时,应划掉空格或空行部位,避免留下后患。 (二)注意关于“当事人”的表述 1、购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否一致,要注意代理机构不能是出卖人。否则购房人付了钱,开发商可能会说没有收到钱。 2、如果房地产商是委托代理人或代理机构进行销售,购房人一定要看清房地产商委托的权限范围,要求他们在委托代理人或委托代理机构情况后面添全所有内容,如果出卖人授权代理人或代理机构有权代表房地产商签字,购房人一定要看一下授权书的正本,同时最好要求把该授权书作为合同的附件。 3、购房人在填写前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案,房屋交付前,购房人想换名字,需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续,除了要花更名费,同样需要房地产商的同意。房屋交付后,购房人要想换名字,只能等到拿到房产证后办理过户,费用就更大了。 (三)“五证”检查要看原件 对于《土地使用证》、《预售许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《建设用地规划许可证》,购房人可要求房地产商在第一条相关位置填上“建设工程规划许可证号”和“施工许可证号”,在后面的空白栏填上“建设用地规划许可证”号等其它项目建设依据。 购房人看“五证”最好要求看“正本”,留意一下《土地许可证》上有没有注明土地已抵押给银行。如果土地抵押了,购房人应和房地产商就解除抵押的时间进行约定,明确房屋交付时,房地产商如果不能解除抵押应具体承担什么样的赔偿责任。
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爷爷买给我的房子是否为遗产情况如下:爷爷给你买的房,产权登记人为你,认定爷爷对你的赠予,属于你的财产;爷爷给你买房是作为借款的话,未收回的债务就属于爷爷的遗产。
去世爷爷的财产孙子有继承权,孙子孙女的继承权可以通过代位继承获得。代位继承是指在法定继承中,被继承人子女先于被继承人死亡,由被继承人的子女的晚辈直系亲属代位继承。代位继承的人一般只能继承他的父亲或母亲有权继承的遗产份额。
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爷爷可不可以继承我的遗产
爷爷可以继承遗产,具体情况如下: 1、遗产继承的第一顺序为配偶、子女、父母,第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母; 2、继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不能继承,没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承; 3、爷爷属于
2022.04.07 380 -
房子在爷爷名下但爷爷的户口不在这
一般能不能迁要看情况: 1、孩子户口只能跟随爸爸或妈妈的任何一方,但不能报在爷爷、奶奶的名下。如果当事人把自己户口报在父母亲名下,孩子的户口就能随迁。 2、父母和爷爷各是独立的的户籍,两个户籍均是公房,在同一社区居住,孩子的户口能否迁到爷爷
2021.03.18 2,122 -
爷爷买房子可以写上孙子的名字吗
爷爷买房子,可以写上孙子的名字。爷爷出资购买房屋后,将房屋登记于孙子名下的,属于赠与行为,爷爷去不动产登记机关办理产权登记后,孙子立即取得房屋的所有权,在这种情况下,爷爷就是一个出资者,不拥有房屋的所有权,孙子成年后,有权对房屋进行处分,可
2021.12.11 1,484
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爷爷的房产是我的名字还是我的名字
你所说的不太清楚。房产证上是你爸爸和你爷爷的名字还是你爷爷的名字?如果房产证上是你爸爸和你爷爷两人的名字,则是共同共有。如果你的爷爷是先过世的,而且你爷爷也没有遗嘱,他的遗产有你的爸爸和你的妈妈继承,
2022-02-07 15,340 -
房产证名字是我的爷爷的名字
房产证上名字是你爷爷的,按照我国法律规定,房屋所有权以登记为准,那么这房子是你爷爷的,和任何人都无关系,现在你爷爷死了,那么就作为你爷爷的遗产来继承,因为奶奶也已死,故有权继承的是你的父亲和四个姑姑,
2022-02-11 15,340 -
我爸爸是房产证上的名字,但是我的名字爷爷和爷爷的名字有什么区别
房屋产权以登记为准,登记在你亲和爷爷的名下,且有明确比例的,那么该房屋产权为你父亲和爷爷共有,父亲占70%,爷爷占30%,故就你的问题解答如下: 1,不能。因为房屋是共有,你爷爷作为部分产权人,要出售
2022-01-18 15,340 -
房产证是爷爷的名字, 但是房产证上是我的爷爷的名字
1、若该房子已经转为产权房了,且产权证上有你爷爷名字的话,不用担心被抢走,他抢不走; 2、若该房子已经转为产权房了,但产权证上没你爷爷名字,那么建议你们尽快向法院起诉要求确认房屋所有权,并把你爷爷名字
2022-01-13 15,340
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孙子可以继承爷爷的房产吗孙子可以继承爷爷的房产。但需要注意的是,因为孙子不是爷爷的法定继承人,所以孙子不能通过法定继承的方式继承爷爷房产。一般来说,孙子只可以通过以下两种方式继承爷爷的房产:1、遗赠。如果孙子想要通过遗赠的方式来继承爷爷房产,那么就需要存在以下事实
7,204 2022.04.15 -
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爷爷的房产继承权吗一般情况下孙子女对爷爷的房产没有继承权,这是因为根据民法典的规定,法定继承第一顺位继承人包括配偶、父母、子女,第二顺位继承人包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹。法定继承的范围并没有包括孙子女,但是如果爷爷立了遗嘱约定房产由孙子女继承的,孙子女可
961 2022.04.15 -
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孙辈可以继承爷爷的遗产吗孙子是可以继承爷爷的遗产的,孙子继承爷爷遗产需是代位继承,即满足爷爷没有遗赠抚养协议也没遗嘱并且爸爸先于爷爷去世的情况下才可继承。被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。 被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡
1,059 2022.05.11