您的位置:法师兄 > 精选问答 > 开发商不用房产证的房子能抵押给银行吗?

开发商不用房产证的房子能抵押给银行吗?

2022-09-11 15:23

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

北京在线咨询顾问团

2022-09-11回复

现今,开发商常用的开发方式是将土地及在建楼盘进行抵押,以换取资金进行开发,所以开发商采取这种开发模式,应在商品房买卖合同中载明楼盘及在建工程抵押的条款。 正常情况下,此种抵押不会影响收房入住。但是在办理房屋产权证的情况下,会增加购房人的风险。一旦开发商不能还款,那么购房人就要面临钱房两失的尴尬局面。我国施行的是房屋所有权登记制度,在没有办理房屋产权证的前提下,购房人和开发商的法律关系为债权债务关系,一旦发生开发商不能还款,那么银行等机构将作为抵押权人优先受偿。因为购房人的受偿顺序比较靠后,所以权益可能会受到损害。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

张神兵律师

广东律参律师事务所

依据我国物权法的规定,开发商抵押给银行的房屋,在贷款未还清前原则上是不能卖的,但开发商与银行协商的,可以转让房屋。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

开发商抵押给银行的房产经抵押权人同意能卖,但由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息,开发商将抵押物转让势必影响银行实现债权,所以一般要求抵押人结清银行贷款使抵押权消灭后,方能进行房屋过户。

律师普法更多>>
  • 开发商把房产证抵押给银行了,房子还能卖吗
    开发商把房产证抵押给银行了,房子还能卖吗

    如果在开发商正常运营的情况下,抵押土地证给银行,对购买的房子不存在大影响。因为开发商偿还到期债务后,自然可以办理土地证解押。

    2020.05.03 309
  • 没房产证开发商给房子抵押
    没房产证开发商给房子抵押

    不可以的。如果我们的房子没有房产证是没办法进行抵押贷款的,因为房产证是房子所有人的合法凭据与依据,产权人就能够轻松处置该房子。

    2021.03.25 713
  • 有了开发商把房产抵押给银行的房产还能卖吗
    有了开发商把房产抵押给银行的房产还能卖吗

    开发商抵押给银行的房产经抵押权人同意能卖,但由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息,开发商将抵押物转让势必影响银行实现债权,所以一般要求抵押人结清银行贷款使抵押权消灭后,方能进行房屋过户。

    2021.02.06 347
专业问答更多>>
  • 开发商抵押给银行抵押贷款的房子能买吗

    银行放款后,银行资金监管要15天,一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。银行放款流程:房管局正常过户,银行收到抵押物,房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日,银行一方3个工

    2022-09-10 15,340
  • 开发商隐瞒房产抵押给银行

    开发商未告知房屋已抵押给银行,属于严重的违约行为,损害第四方的合法权益。开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的,导致合同无效或者被撤销、解除的,第四方可以请求赔偿按照房子的实际价值的购房款及利息、赔偿

    2022-01-28 15,340
  • 房产证抵押给银行的房子能不能买?

    房产证抵押给银行的房子是可以购买的。 未还清贷款的房产再交易,可采用三种方式:提前还贷、资金监管、转按揭。 提前还款双方签订房地产买卖合同之后,由房东自筹资金,一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,待

    2022-04-16 15,340
  • 开发商用房产证抵押给银行,开发商不能还款影响购房者入住吗怎么办

    现今,开发商常用的开发方式是将土地及在建楼盘进行抵押,以换取资金进行开发,所以开发商采取这种开发模式,应在商品房买卖合同中载明楼盘及在建工程抵押的条款。 正常情况下,此种抵押不会影响收房入住。但是在办

    2022-04-07 15,340
法律短视频更多>>
  • 房产证抵押贷款要银行流水吗 01:08
    房产证抵押贷款要银行流水吗

    房产证抵押贷款要银行流水。用房子做抵押贷款,各贷款机构依然会考虑借款人的还款能力来发放贷款。在考察个人还款能力的时候,会通过查看个人的收入情况、个人的信用情况以及个人的资产状况等综合而定。而个人的收入,往往都是通过银行流水来查看的。因此,房

    2,736 2022.04.17
  • 房产证抵押给私人无效吗 01:12
    房产证抵押给私人无效吗

    房产证抵押给私人是有效的。房产证抵押不能等同于房屋抵押,两者是不同的。房产证抵押后,抵押权人最好前往办理抵押登记手续以维护自身的抵押权。进行登记的好处主要体现在两个方面,第一可以确定该房屋的所有权是否属于抵押人;第二,如果该房屋被多次抵押的

    2,977 2022.05.11
  • 有抵押的房子能买吗 00:50
    有抵押的房子能买吗

    可以买,但是有风险。如果卖家没有通知抵押权人或者购房者,其转让行为无效。按照相关规定,抵押人转让已办理登记的抵押物,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,否则转让行为无效。另外抵押人若未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人

    6,353 2022.04.15
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?