二手房更名过程及流程
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方法一：直接更名 流程： 1、卖方将银行的借款还清; 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当合同; 3、开发商带着合同和刊出存案登记表去房地局处理该房子的刊出手续; 4、刊出完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局从头存案。 注意事项： 1、房子有必要还清银行借款 2、更名有必要获得开发商的同意 3、买方不能再按揭了，有必要全款采购 方法二：两边约好等房产证下来再过户 这种方法就归于二手房买卖了，因而要交纳的税费也是比较多。 包含： 个人所得税：总房款的1% 契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房) (契税要交两次，一次是卖方自己处理房产证时交纳，一次是买方处理新房产证时交纳) 营业税：5.55% 第二种方法的长处是能及时过户，危险较低;缺陷是税费较高，且时刻本钱比较长。
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办理二手房过户需要双方签订二手房买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。
二手房过户手续及流程如下： 1、向卖方了解房屋现状（注意产权），卖方提供房产拥有的合法证件（房屋所有权证书、身份证件及其它证件）。 2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可支付定金，买卖双方签订二手房买卖合同，至少一式三份。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，准予办理过户；若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒绝，禁止交易。 4、立契。房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。 5、交税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。 6、产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、办理住房贷款。买卖双方签订完房屋买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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2021.04.06 152 -
二手房过户流程及费用办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档（核实买方是否第二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户
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二手房更名流程及注意事项
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2022-03-29 15,340 -
二手房更名流程及注意事项？
方法一：直接更名 流程： 1、卖方将银行的借款还清; 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当合同; 3、开发商带着合同和刊出存案登记表去房地局处理该房子的刊出手续; 4、刊出完成后由买方
2022-04-12 15,340 -
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二手期房更名流程： 1、买卖双方签订好买卖合同之后先到房管局进行网签; 2、携带网签合同到核税窗口排号; 3、到办证大厅办理过户手续，办理过户时领取取件单，按照规定时间领取产权证; 4、拿着取件单到缴
2022-11-07 15,340 -
二手房交易过程及流程
二手房买卖交易流程： 1、买房人首先要确定房屋的权属以及出卖人的身份； 2、买卖双方要将权利义务、违约责任、救济方式和附加条件都写进合同； 3、买卖双方要对房屋办理不动产变更登记。
2022-06-23 15,340
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8,380 2021.03.24 -
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