银行贷款商业抵押需要什么资料

1.有按期还本付息的能力。原应付贷款利息和到期贷款已基本清偿；没有清偿的，已经作了贷款人认可的偿还计划； 2.除自然人和不须经工商部门核准登记的事业法人外，应经过工商部门办理年检手续； 3.农村在贷款社已开立基本账户或一般存款账户，并在该账户内保留有一定数额的支付保证金；自愿接受贷款社的信贷及结算的监督检查，能够保证定期向贷款社报送经营计划和相关业务、财务报表； 4.申请保证、抵押贷款的，必须具有符合规定的贷款保证人、贷款抵押物或质物。贷款保证人必须是在农村信用社开设存款账户并具备良好的经济效益和资信度的企业或经济实体。贷款抵押物必须符合《中华人民共和国担保法》及相关法律法规规定，原则上应以不动产(如房屋、土地)为主，须具有商品性，且易于变现； 5.农村信用社贷款人的资产负债率不得高于70%； 6.申请固定资产、房地产等项目贷款的，贷款人的所有者权益、自筹资金比例必须达到国务院规定的要求，同时必须按项目管理的要求，提交完整、规范、有效的文件资料； 7.除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产的50%；?8.农村信用社贷款人必须按中国人民银行规定办理贷款卡，并按要求办理年检手续。

一、房屋抵押贷款所需资料： 1、借款人的有效身份证、户口簿； 2、婚姻状况证明（已婚的提供结婚证，未婚的需提供单身证明、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证）； 3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)； 5、房产的产权证； 6、征信报告； 7、银行要求的其他材料。 二、个人贷款申请应具备以下条件： 1、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； 2、贷款用途明确合法； 3、贷款申请数额、期限和币种合理； 4、借款人具备还款意愿和还款能力； 5、借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； 6、贷款人要求的其他条件。