户口迁出后购房者又能办理房产过户吗
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
买房人在购买二手房时，一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出，因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后，能否将自己的户口落入房屋所在地的问题，特别是在买房人原为广州市集体户口，欲通过买房落户成独立户口，或者买房人欲通过购房落户后解决子女入学问题时(购买学区房)，这一需求很可能成为购房人的主要购房目的。但实践中，我们经常会遇到买卖合同签订后，卖房人由于种种原因，无法及时将房屋内的户口迁出，导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。对于这类问题，目前解决途径非常有限，原因在于：公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续，因此，买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序;另一方面，户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围，因此，法院并不受理此类纠纷。由于在实践操作中购房人难通过公安机关或法院将原户口强制迁出，将自己户口迁入。在此情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。在这里提醒各位购房者应注意以下几点：1、户籍核查在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。2、明确户口迁出时间和违约责任一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明(这也是为什么公司在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因)。3、户口迁不出则解约对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
户口于房产证的地址迁出，对房产证没有影响的，不需要改；户口和房产证有一定的联系，但是不影响房产证的效力。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
户口于房产证的地址迁出，对房产证没有影响的，不需要改；户口和房产证有一定的联系，但是不影响房产证的效力。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
-
-
购房后户口怎么才能迁出来买房迁户口所需要的手续：第一、向迁入地派出所提出申请。第二、迁入地派出所同意迁入。第三、向现户口所在地派出所提出迁出申请第四、户口所在地派出所开户籍证明。第五、持户籍证明和相关证明材料(你的理由)前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入。第六、
2020.06.20 359 -
-
购买了小产权房，户口迁出后，原房东的户口能迁入吗
只有原房东户口迁出该房产后，当事人才能把户口迁入该房产落户： 1、在当事人与原房东的购房合同中，有约定过户口迁出时限的，应该根据该合同的约定执行，否则当事人可以聘请专业人士维权； 2、如果购房合同中，
2022-05-09 15,340 -
购买二手房后购房者不迁户口，房产公司可以起诉要求迁出户口吗？
1、根据《房屋买卖合同》双方约定：”卖方如果有户口在该房屋的话必须在规定的时间内迁出".如果卖方在规定的时间内没有将该房屋所属户口（包括空挂户口）迁出，应该构成违约，法院会予支持。但因为卖方不知有前任
2022-04-21 15,340 -
购房后户口怎么迁过户
在该前提下，当事人是不能以购房入户的方式迁入户口的： 1、当事人可以在当地实现就业后，先把户口迁入地用人单位所在地挂靠； 2、在经济条件允许的前提下，再换“购”面积符合当地购房入户要求的房屋后，再把户
2022-04-27 15,340 -
没有房产证或者购房合同能把户口迁出吗
如果在城市(含城镇)购买了商品房并已交付使用，公安机关已编制门楼牌号码，本人已实际居住，没有房产证有购房合同，可以办理户口迁移。 办理户口迁移时需提供以下材料： 1、购房合同、房管部门出具的《商品房预
2022-06-13 15,340
-
00:50
购房可以迁户口吗购房是可以迁户口的。一般来说，房产证办理下来之后就可以办理户口迁移事宜了。办理的具体流程如下：凭《房产证》，迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明等材料到户口所在地派出所申请，派出所调查核实后，经分局审
6,046 2022.04.17 -
01:28
未办理房产证能过户吗房屋过户，指的是房屋产权人通过买卖、赠予等方式将房屋产权转移给他人时，原产权人为了将产权转移至新产权人的名下，在不动产登记机关所办理登记的行为。申请人申请办理过户登记时，必须向不动产登记机关提交申请人作为权利人的不动产权证书。也就是说，如果
3,734 2022.04.17 -
01:05
离婚后房产怎么办理过户首先，离婚有协议离婚和起诉离婚两种方式，相对应的，如果当事人因为离婚要办理房产过户，有以下两种情况：1、如果是协议离婚的，当事人应当带上离婚协议书、离婚证、财产归属协议、房产证、身份证明及复印件到公证处办理析产公证，然后到不动产所在地的交易
1,601 2022.04.17
