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何种情况下可以解除房屋租赁合同

2023-03-02 14:23

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2023-03-02回复

可以解除房屋租赁合同的情况:根据法律的相关规定,承租人有下列行为之一的,出租人有权解除租赁合同,造成损失的,由承租人承担赔偿责任: (一)擅自转租、转让、转借或调换使用承租房屋的; (二)擅自改变房屋用途或结构的; (三)利用承租房屋进行违法活动的; (四)无正当理由经出租人催告仍拖欠租金累计达六个月以上的; (五)其他严重损害出租人权益的。 出租人有下列行为之一的,承租人有权解除租赁合同,造成损失的,由出租人承担赔偿责任: (一)隐瞒产权或房屋瑕疵致使承租人无法使用的; (二)不及时履行维修义务的; (三)其他严重损害承租人权益的。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

有下列情形之一的,当事人可以解除合同: 1、因不可抗力致使不能实现合同目的; 2、在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; 3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; 5、法律规定的其他情形。

章法律师

广东律参律师事务所

今天我们一起来聊一个房屋租赁的一个法律问题,一般双方之间签订租赁合同的时候都会有这样一条约定,就是如果说任何一个任何一方呢,如果说这个租赁合同无法继续履行了,可以提前解除合同,那么要向对方支付违约金,那么实际当中呢会有一些当事人可能会这么理解就是只要我在租赁期限内我这个房子不想租了,我就可以提前通知对方,那么我按照双方约定的这个违约金来向出租方支付违约金,以后我这个房子就可以解除租赁,我可以不租了。那么实际上这种理解是错误的,那么按照法律规定呢,双方之间的这个租赁合同签订以后 租赁合同呢就是受法律保护是合法有效的,那么合同期间写出的有两种:一种呢就是符合法定的解除条件,符合法定的解除条件呢,比如说这个房屋不能正常的使用;那么另外一种呢就是协议解除,也就是说如果双方呢出租方和承租方一致同意提前解除合同,那么这个租赁合同是可以提前解除的,如果说承租方呢他由于自己的原因不想再租了,但是出租方是绝对不同意提前解除,那么这种情况下即便双方合同当中有约定去支付违约金,那么也不能理所当然的认为我是要支付的违约金这个合同就必然可以解除。

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