共同拥有人擅自出售房屋买卖合同是否有效？
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房屋共有出售纠纷如何解决，实践中，经常会有房屋共有人，以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理： 1、一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。 2、房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人，不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。
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共有权人擅自出卖房屋买卖合同有效：一般来讲只要买受人支付了合理的购买房屋价格，就可以构成善意取得。如构成善意取得，那么房屋买卖合同就有效，不得以房屋买卖合同无效，要求善意取得人返还共有房屋。
共有人擅自出卖共有物，如果是以自己的名义出卖共有物的，应当定性为无权处分，合同有效； 如果是以其他共有人或全体共有人的名义出卖共有物的，则属于无权代理行为，并应根据买受人善意与否来判定是否适用表见代理。
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夫妻一方擅自出卖房屋买卖合同是否有效夫妻一方擅自出卖房屋的买卖行为属于效力待定行为，需要等待另一方进行追认，另一方追认后，买卖合同有效；另一方不追认的，买卖合同无效,,但是买受人是善意购买，支付了合理对价并已办理不动产登记的能取得房屋所有权。另一方在离婚时对所遭受的损失有权请
2020.07.17 133 -
共有人擅自出卖共有物的买卖合同效力共有人擅自出卖共有物的买卖合同的效力的认定是共有人擅自以自己的名义出卖共有物的，应当定性为无权处分。 虽然合同有效，但对于出卖人的无权处分行为，应适用合同法第51条的规定。
2021.01.22 131 -
擅自买卖他人房屋，合同有效吗擅自出售他人房屋合同无效。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋，只有房主可依法对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，房主是该房屋的合法产权人，有权处置该房产，其他人无权处分他人的财产。 1、如果房屋产权人同意出卖房屋，通过其对非产权人行为的
2021.03.30 354
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房屋共有人擅自出售共有房屋买卖合同是否有效
房屋共有出售纠纷如何解决，实践中，经常会有房屋共有人，以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理： 1、一是房屋出售时，权利登
2022-04-15 15,340 -
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不是房屋产权人擅自出卖他人房产，属于侵犯他人所有权，与第三人签订的房屋买卖合同是无效的。 1、如果房屋产权人同意出卖房屋，通过其对非产权人行为的追认，则非产权人与买受人之间的合同是有效力的。在这种情况
2022-05-17 15,340 -
房屋共有人擅自出售共有房屋买卖合同是否有效？怎么确定共有权与谁
房屋共有出售纠纷如何解决，实践中，经常会有房屋共有人，以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理： 1、一是房屋出售时，权利登
2022-04-07 15,340 -
房屋共有人擅自出卖二手房合同是否有效
房屋共有出售纠纷如何解决，实践中，经常会有房屋共有人，以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理： 1、一是房屋出售时，权利登
2022-03-21 15,340
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01:10
没房产证的房屋买卖合同是否有效没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的，因为根据我国相关的法律法规规定，合同生效条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益； 4、合同形式合法。 这也就是说只要合同满足以上四
866 2022.04.17 -
01:30
集体土地房屋买卖合同是否有效集体土地房屋买卖合同是否有效不能一概而论，需要根据合同的内容以及合同的形式来作出分析。因为集体土地属于村民集体所有，集体土地是不能够进行随意买卖的。但是值得注意的是，集体土地上建造的房屋属于村民自有的房屋，也就是说，可以与第三人签订集体土地
714 2022.07.12 -
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无证房屋买卖合同有效吗判断无证房屋买卖合同是否有效应当分两种情况讨论。第一，如果房屋属于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出卖人是房屋的所有权人，双方通过正当途径交易，不违反法律规定，且为真实的意思表示，那么此房屋买卖合同有效。其二，如果房屋不属于合法建
1,390 2022.04.17
