房产转让税费和过户费的区别及规定
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一、营业税及附加(出让方) 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 二、印花税和契税(双方)： 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。 三、土地增值税(出让方)： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
土地转让金和过户费的区别：1、缴纳部门不同。土地转让费涉及的税费应该交给相应的税务部们；土地出让金是国土资源局代国家进行收取的；2、缴纳数额不同。土地转让费所涉及的税费会依据对应的税率来进行增收；而土地出让金的缴纳数额是根据土地用途来确定的。商业用地的金额最高，住宅次之，再者是工业用途。
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