求助我在售楼处看到贴在售楼处的广告牌说首付一万送五万元的轿车.于是我就交了一万元首付并签了一份购房协仪书,楼的全款是43万6千.要车的话就是48万6千.20年的分期贷款还清.在签购房合同时售偻人员说什
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购房者如何理性退房， 一、购房者如何理性退房 (一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。 (二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 (三)开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。 二、退房要交哪些违约金 1、退房违约金的数额 违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。 2、退房违约金的程序 首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法; 其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。
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只要是房屋买卖的交易活动，就有购房合同。所以购买的是分期房也有购房合同。购房合同是根据相关的法律规定，买受人和房地产开发企业，在平等自愿协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
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工抵房在售楼处签合同购买工抵房需谨慎。 1、大承建商的工抵房，要看三方协议，没有协议的抵账房不能买； 2、关系或朋介的工抵房，应该到开发商处查验下； 3、工抵房的手续，必须在售楼处办理，购房款、网签合同也都是由置业顾问办理，而不是以承建方或个人的名义办理； 4
2020.12.11 1,496 -
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售楼广告是购房合同内容吗开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料，主要是为了美化商品房形象、优势，远不具备商品房买卖合同的基本条款。
2021.01.06 142
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分期付款20万还了5年现在说要每月还3万
具体的分期还款的约定是怎么样的？具体还多少期？这个得具体看你们的合同约定，对于利息的规定根据民间借贷规定，年利息在24%以内的法律是予以支持的，利息在24%-36%的是自然债务对于已经付过的您无法追回
2022-02-02 15,340 -
在售楼处买房子首付1000及贷款1000多
那要看你在那地方，你们那的房价是多少，我告诉你一个具体的，我们这里的房价是3000左右，比较低3的，我买了一个总共面积将近130的房子，首付和其他手续如税收什么的办下来总共交了10多万没个月的房贷差不
2022-02-10 15,340 -
售楼商说的售楼广告有效吗
销售广告通常无效。商品房销售广告和宣传材料为邀请，但卖方对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施作出具体说明和承诺，对商品房销售合同的订立和房价的确定有重大影响的，视为要约。说明和承诺，即使不包括在商品
2021-12-29 15,340 -
买房签了合同首付款6万不退怎么办
如果购房协议书中约定了六万的首付或者你有证据证明对方当时说的是首付六万，你支付六万即可，对方不同意不构成违约，你可以要求返还。否则的话，你构成违约，要承担违约的责任，缴纳的两万性质是定金的话，是不予返
2022-02-06 15,340
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诈骗一千万元判多少年根据我国刑法关于诈骗罪的规定，诈骗公私财物数额特别巨大的，应处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》中关于数额特别巨大的规定，诈骗公私财物50万元以上的，属于数额特别
3,415 2021.04.25 -
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先交首付在签购房合同合法吗先交首付，再签订购房合同，合同也能够成立生效。具体来说，由于涉及的标的额较大，而且容易发生纠纷，房屋买卖合同应当采取书面的形式来进行订立。但是，我国民法典第四百九十条规定了，如果房屋买卖合同的当事人在签订合同之前，已经履行了合同的主要义务，
3,140 2022.05.11 -
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交首付款后购房合同什么时候签交首付款时，应当同时签订购房合同。一般而言，首付款是在买卖双方签订购房合同之后，根据购房合同约定的时间和方式交付，不应在签订购房合同之前交付首付款。如果已经交付首付款，而没有签订购房合同，应当及时签订合同。 在购房过程中，通常在签订购房合同
6,642 2022.04.15
