在认购协议中必须确认违约应该怎么办?
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
根据国家建设部的法规:未签订正式合同之前,消费者有权改变主意,有权要求退还所谓的定金,但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范,事实上这种认购书大多是不平等条约。关于购房定金,我国有关法律规定:“如果因当事人一方原因,未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”根据此规定可以知道,并不是所有订立认购协议后未能订立购房合同的购房定金都是不退的。因为商品房合同条款不是由开发商单方说了算,必须经购房者同意,就是说购房者也有权利提条件,交易的双方是对等的。既然是因为双方的原因不能达成一致,实质上就是开发商的条件购房者不答应,而购房者的条件开发商也不答应,所以既不能归责于购房者一方,也不能归责于开发商一方,自然是不可归责于当事人双方的事由了。所以,在合同不能达成一致的情况下,未能签订购房合同,并不是购房者单方面的责任,房地产公司也有责任,购房者并未违约。对此,法律人士提醒购房者注意:如果是因为购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约,买方违约,定金不予返还;而如果是因为对商品房合同及补充协议内容(以上内容认购协议中没有约定)难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。当然,这里要提醒大家,千万注意收集在认购协议约定的时间、地点,曾有去签约的行为的证据,因为打官司讲究的是证据。
对内容有疑问,可立即反馈反馈
下列条款必须约定在补充协议中: 1、当事人补充协议的主要内容。例如,履行期限、质量、价款或者报酬等; 2、合同双方基本身份信息; 3、当事人认为必须约定在补充协议中的其他内容。
-
什么条款必须约定在补充协议中
必须约定在补充协议中的条款: 1、公共维修基金过户; 2、一房二卖的特别处理; 3、关于预告登记的约定; 4、各种法律文件之间的冲突解决办法。
2021.01.28 125 -
签了认购协议想退房应该怎么做
签订认购协议后想退房,可以通过与卖方协商一致的方式办理。具体如下: 1、买卖过程中,认购协议不是法律要求必须签订的协议之一。认购协议不是最终的房屋买卖合同,而是买卖双方以认购的形式确认购买和出售房屋的意向,并同意在未来某一时间就合同的具体条
2022.05.11 944
-
认购协议书必须要代签吗?
购房时,认购协议可以代签,但代签的法律效果应具体分析。签订合同是否有效取决于买方是否委托卖方签订合同。如果买方委托卖方签订合同,合同是有效的。但代签人超过授权代理权限的,要么认定为表见代理,要么认定为
2021-11-11 15,340 -
协议违约应该怎么办
签了协议想违约,如果构成违约会承担违约责任。合同签订后,应当按照合同约定履行义务。所以在签订合同后,不能随意违约。根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定
2022-07-12 15,340 -
购房协议的违约金应该怎么写
违反购房合同的责任怎么写商社买卖合同纠纷中违约责任的确定是发生这样的纠纷后必须解决的问题。但是由于商品房买卖合同大多属于格式格式,对于违约责任的承担方式约定相对比较明确,一旦出现约定不明的情况,我们也
2021-10-02 15,340 -
离婚协议中的子女抚养权应该怎么确认?
子女抚养权是《离婚协议》中的主要内容之一。抚养权的归属由双方协商解决。协商不成的,可以向人民法院起诉,由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。抚养权一般应该本着对子女成长有利的原则,交由抚养条件
2022-05-09 15,340
-
01:13
二手房定金协议违约怎么办
看哪一方作为违约方:1、如果买房者违约,无权利要回违约金。买房者反悔,买房者资金不足或者买房者因为个人信用难以贷到现金,都属于买房者一方原因违约,除非合同有约定或者双方有口头约定这些事项输运免责事由不用承担违约责任;2、如果是卖房者违约,比
1,249 2022.04.17 -
01:00
保密协议违约责任怎么约定
保密协议的违约责任,可以通过订立违约金条款的形式,来进行约定。具体来说,保密协议也属于合同的一种类型。保密协议双方当事人在订立合同的时候,当然可以通过制定违约条款的方式,来事先规定一方不履行保密义务的时候,应当承担的违约责任。而根据我国民法
3,078 2022.05.11 -
00:59
合同未明确违约金的违约怎么办
合同未明确违约金,出现违约行为的话,只能主张其他形式的违约责任。这主要因为违约金责任适用的前提在于:合同当事人已经在合同中明确约定了,出现一定的违约行为的时候,守约一方可以请求对方支付相应的违约金。换句话说,只要双方没有约定违约金,一方违约
690 2022.06.01