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公司被征收能否获得拆迁补偿

2022-02-27 09:35

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2022-02-27回复

贵公司向政府拿的这块地是包含了拆迁和征地补偿,关键看公司是否参与土地一级开发阶段。所谓一级开发阶段是指政府将依法通过收购、征收等方式,组织实施拆迁和市政基础设施建设的手段,使用地达到供应条件。这个阶段如果公司要参与一级开发,应当与政府签订协议,约定拆迁范围、补偿标准、支付补偿的义务主体等。如果不参与一级开发,就是直接以招、拍、挂方式取得项目土地使用权,那么只支付出让金即可。出让金的标准:一般是按基准地价的20%计算应缴出让金。

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可以的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条第一款明确规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。因此,在合法的强拆程序中,人民法院裁定是否准予强制执行的基本前提是,拆迁方是否已经对被征收人给予了补偿,如果补偿没有到位,人民法院根本不可能裁定准予强制执行。所以,即便房屋被强拆,被拆迁人还是能够根据拆迁补偿安置方案,获得安置补偿。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋,被征收人选择房屋产权调换的,由被征收人负责安置公有房屋承租人,租赁关系继续保持。对被征收人的补偿金额计算公式为:评估价格+价格补贴,被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的,按照本细则规定增加套型面积补贴。

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