2010年我在新都买了一套商品房，房子交付一年零五个月开发商一直以各种理由延迟办理产权证。该怎么办
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新建商品房产权证的办理 一、当事人需提交的材料 (一)卖方(房地产商) 1、房地产权证(新建商品房房地产权证); 2、商品房预售合同或商品房出售合同; 3、企业法人营业执照(复印件)、法定代表人资格证明、法定代表人授权委托书、代理人身份证件。 (二)买方 1、商品房预售合同或商品房出售合同; 2、购房者身份证明(身份证、护照等)或企业法人营业执照(复印件)、夫妻共同登记需提供户口簿或结婚证明; 3、机关、团体、国有企业需提供上级主管单位的批准文件，事业单位需提供上级主管单位同意购房的证明，集体企业需提供职工代表大会同意购房的决议，有限公司或股份公司需提供公司董事会同意购房的决议; 4、付款凭证(复印件); 5、授权委托书、代理人身份证明; 6、法定代表人资格证明、身份证明。;二、办证程序 (一)提交材料 买卖双方当事人(或其代理人)共同到房屋所在区、县房地产交易中心(内销房)或上海市房地产交易中心(外销房、侨汇房)，提交相关材料，填写房地产登记申请书和房屋产权转移申请书。 (二)预登记(初审) 交易中心经过初审认为合格的，送房地产测绘部门配图、绘制房屋平面图的地籍图。初审不合格的，退还给申请人，并说明理由。 (三)配图 房地产权证需附有地籍图和房屋平面图，这些图纸是对房屋及其相应分摊土地面积的确认和标定，必须由房地产管理部门认定的测绘部门绘制并加盖公章。买房人也需在图纸上签字或盖章。 地籍图和房屋平面图一式两份，一份制作房地产权证，一份在房地产登记机构保存。购房者应支付图纸费和勘丈费用。 (四)缴纳税费 经过房地产管理部门确认，购房者即可正式办理房屋产权过户手续，缴纳有关税费。契税。契税占房屋成交价的3%。
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开发商延迟交付房屋，买方可以要求终止合同，并要求开发商退还房价、利息和赔偿损失。开发商不能在约定的时间交付房屋，应按照合同约定承担违约责任。开发商对逾期交付有各种解释，如恶劣天气、设计变更等，以非开发商为由拒绝承担逾期交付违约责任。不可抗力是指不可预见、避免、克服的客观情况。在无特别协议的情况下，开发商才能免除逾期交付的赔偿责任。事实上，非开发商的原因并不等于不可抗力。
为购房者办理房产证是开发商的合同义务，如果开发商不给办房产证，那么就构成违约责任。当事人在商品房买卖合同中队逾期办证违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定认定及处理。如果当事人之间对此未作约定，或约定不明确的，则可以从公平诚信原则出发，由出卖人按照买受人已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
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开发商延迟交房怎么办购房者遇到开发商延期交房的情况时，应该及时行使催告权： 1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。 2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房；第二经过催告；第三催告后满
2021.03.21 176 -
面对开发商延迟交房该怎么办面对开发商延迟交房首先可以发函催告开发商交房，并且就违约金赔偿的事宜与开发商协商。无法协商一致的情况下，业主可以向法院提起诉讼，用法律的手段维护自己的合法权益。
2021.01.15 136
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买房开发商一直不办理房产证怎么办
搜集证据，协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任，参考如下法条维权 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的
2022-04-18 15,340 -
开发商迟延办理房产证
预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门办理权属登记手续，开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发商的原因造成购房者房产证不能及时办理，可以通过法律手段追究开发商
2022-02-03 15,340 -
开发商迟延办房产证，我该怎么办？
一、若未在合同约定期限内办到房产证，一般来讲，合同都会约定买方有追究开发商违约责任的权利，超过一定时间，买方还享有法定的解约权。 您完全可以依据合同约定决定是要求开发商按延迟天数承担违约金；或者要求开
2022-01-30 15,340 -
买房交了首付, 开发商一直不给房产证怎么办
质量严重问题你本来可以不收搂。一经收了，开发商也有长期报修的义务。如果严重影响你的居住，或者有证据证明确实不符合合同对房产的质量保证或者国家规章强制要求，可以要求退房。 深圳晚报、商报特约嘉宾律师，成
2022-03-13 15,340
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开发商延迟交房怎么办不少开发商都会有延期交房的情况，购房者的维权过程并不顺利。特别是对于开发商资金断裂导致楼盘烂尾的情况。对于购房者来说，遇到开发商延期交房，那么首先可以先向有关部门进行投诉举报，要求对开发商进行处罚。如果并不能够取得良好的效果，那么就要考虑采
1,066 2022.04.17
