小区被盗物业该不该赔偿
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《物业管理条例》第三十六条规定:物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。 具体来说,分两种情形,通常物业管理公司在签订物业管理合同时,都会承诺安排值班人员,24小时巡逻员等防盗措施,做好小区内的安全防范工作。因此,出现被盗情况,可以根据合同约定向物业索偿。在合同没约定的情况下,如果合同没有约定或物业公司不愿意赔,这个时候关键要收集证据!有证据能够证明物业存在明显的失职,并且这种失职与业主家中被盗有一定因果关系,可以要求物业承担赔偿责任。 物业对业主们负有安全保障义务,理应尽到合理注意义务和采取合理预防措施,从而保障业主的人身和财产利益不受侵害。 房产证的问题:这个一般主张权利是向开发商主张,具体的需要你提供《商品房买卖合同》供律师参考,律师通过诉讼或者谈判方式要求开发商履行办证义务。 例如可让物业公司举证:保安人员未脱岗、监控系统全面良好运作等,如果物业不能证明,则要承担一定赔偿责任。
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小区财物被盗,物业保安一般不承担赔偿责任。如果物业服务企业因没有履行物业服务合同约定的义务,导致小区财物被盗,那么物业公司应当承担责任。 《物业管理条例》第三十五条规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。 第四十六条第二款规定,物业服务企业雇请保安人员的,应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时,应当履行职责,不得侵害公民的合法权益。
物业服务合同一般而言属于有偿委托合同。导致业主家中财物损失,物业公司应当承担相应的民事财产赔偿责任。考察物业公司是否应承担赔偿责任的关键是双方在《物业服务合同》中是否约定了物业公司对业主专有部分内财物保管、报警系统管理等内容;物业公司是否按照物业合同约定履行应尽的职责,是否存在过错。只有物业公司未尽到管理人的注意义务和谨慎勤勉义务,其有过错时才承担相应的赔偿责任。
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