二手房交易需要评估的情形是？
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房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估： (1)二手房价格明显过低时需要房地产评估二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。 (2)买卖双方认为有必要时需要评估交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。 (3)进行房地产保险时需要房地产评估房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。 (4)申请抵押贷款时需要房地产评估向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。 (5)发生房地产纠纷时可能要进行评估例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
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技巧一：如果抚养权问题可能涉及到与对方在财产分割方面的利益，必要时，可以适当让步。因为待判决后，仍然可以提出变更抚养权之诉讼，而财产问题一般处理过的财产法院不再受理重新分割的诉讼请求。 技巧二：如果要争取抚养权，就要多举出证据证明自己抚养比对方抚养更利于子女成长。包括收入，住房条件，家庭环境，教育程度等均可以。 技巧三：对于没有掌握的对方财产，注意诉讼的保密工作，尽量封锁消息，除律师外不要对任何人讲自己打算离婚并要采取行动。需要申请法院调查令调查的存款等财产，要与法院协商，要求先调查后，再送达，有效防止对方转移财产。 技巧四：诉状中不要多提财产。无理无据的主张财产，结果就是：多缴了诉讼费，没有依据的主张被法院驳回。毫无意义。相反，即便已经掌握的财产，也要少提，开庭时再主张，再补缴诉讼费。 技巧五：感情问题，法庭上要多动“情”，诉状上要多讲“理”，加深法官直观印象，反复强调也不为过。律师对此一般不做陈述。 技巧六：原告方如确无直接证据证明夫妻感情破裂，可以从其他角度入手。
对方把你车撞后，对方全责的，应该由对方赔偿你因此而产生的全部损失。 主要是可以要求对方赔偿你的车辆修理费，及在车辆修理期间合理的交通费。 在赔偿的时候，首先应由承保对方车辆的交强险的保险公司在交强险赔偿限额内赔偿你的损失（车辆维修费在2000元限额内赔偿）。 如果交强险赔偿后尚有不足的，则再由对方肇事者负责赔偿，也可以由对方的保险公司在第三者责任险赔偿限额内直接对你进行赔偿。
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讨债的技巧债权人向债务人个人讨债的技巧有：可以收集好相关的证据先找对方协商，如果协商不成，可以申请支付令或者直接向法院提起诉讼，当事人要提起诉讼的，可以准备好起诉状以及与案件相关的证据材料递交到有管辖权的人民法院。
2021.09.01 81 -
求关于录音证据的取证技巧录音证据的取证技巧： 1.录音时间和地点的选择。 2.录音器材：尽量选择体积小、易隐藏、录音时间长、音质高的设备。 3.取证前的准备工作：准备好取证的事项和希望对方承认的事实。 4.谈话方式：既然是私录，当然最重要的就是不能让取证对象察觉你
2020.10.25 119 -
专利撰写技巧申请专利时，要撰写专利申请书，专利撰写技巧是权利要求书中要划定清楚的保护范围，可以限定最大保护范围的权利要求项；记录的技术特征要完整、明确；以及说明书中要详细记载技术方案的内容、要点。
2020.10.23 143
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打胎要求赔偿技巧
无论如何解决，当务之急是调整自己的心态，胎儿当时检查无碍在医学上应该不存在伤害，但如果你长期心情不好，倒真可能影响孩子的发育。 对方如果给你造成的损失，可以要求赔偿医疗费、误工费等，胎儿如果确实有影响
2022-03-20 15,340 -
复婚技巧法问题是怎么的，求有关人员帮助。
自强起来，让他看到一个全新自信的你，不要让他觉得你特别想复婚，冷他一段时间看下。
2022-07-17 15,340 -
求债权催收技巧有什么呢？
在债权催收招聘中的债权催收要做到必要的妥协让步，在债权人员的授权范围之内，在不违反公司的债权管理、财务控制的情况之下，对有的客户要适当让步。例如将一次性付款变为分期付款，或者让对方提供新的担保人，或者
2023-01-07 15,340 -
赌徒技巧
1、说一句不中听的话：心比天高，命比纸薄。2、创业很艰难，你只看到别人风光的时候，没有看到别人像灰孙子一样的时候。3、创业成功的比例不超过10%，你怎么知道自己是10%里面的人？4、你只想赚更多的钱，
2022-02-14 15,340
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打赢宅基地官司技巧打赢宅基地官司技巧如下：1、宅基地纠纷打官司属于民事诉讼的范围，所以宅基地纠纷打官司的程序和民事诉讼的程序是一样的；2、原告应具有民事行为能力；3、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；4、土地纠纷的类型是比较多的，土地纠纷需要
1,227 2022.04.17 -
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2,026 2022.04.15 -
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债务纠纷中的诉讼技巧债务纠纷开庭应该注意以下几点。 第一，原告应当注意诉讼时效。根据民法典的相关规定，债务纠纷的诉讼时效为3年，从债权人知道或应当知道权利被侵害之日起计算。原告应注意债务的诉讼时效是否已经经过。这意味着，在诉讼期间内，原告不向债务人主张自己的权
1,163 2022.04.17
