产权房赠与过户的流程及费用
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房屋赠予的流程及需要缴纳的税费，按照相关法律规定，房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同，这份合同并不是签订之后就立即生效，而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移，按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。一、房屋赠予的流程及需要缴纳的税费 1、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。 2、赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房地产所在地的房管局办理过户手续。 3、赠与涉及的税费主要有： (1)契税：评估额的1.5%; (2)交易费：6元/平米; (3)登记费：80元; (4)评估费：评估额的0.5%; (5)公证费：评估额的2%。 4、按照法律规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税： (1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; (2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; (3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。二、房屋赠与过户的程序 1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。 5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
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一、房产证过户费用明细：房产证过户费用中卖方应付的费用： 1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。 2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。 3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。 4、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,卖方一般支付2.5%。 5、过户手续费:每套50元。房产证过户费用买方应付费用： 1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。 2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。 3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。 4、权证印花税:每本5元。 5、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元。 6、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,买方一般支付1%。 7、过户手续费:每套50元。 8、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。 9、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。房产证过户办理流程： 一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 二、到“房地产估价”窗口办理评估手续; 三、到“公证”窗口办理公证手续;1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;3.被继承房产的产权证明;4.被继承人的死亡证明;5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;7.公证人员认为应提交的其他证明、材料; 四、到“私房交易”窗口办理交易手续; 五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税; 六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
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