买房未履行赠与合同担心的法律风险有哪些
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我们国家对于不动产的占有是以登记为合法占有的形式,房屋过户必须要办理过户登记手续,这样你对房屋的所有权才收法律的保护。将来你在转让这套房产时,如果房产证不是你的名字,你是不可能转让的,拆迁补偿也是按房产证的登记人赔偿,你是没有的。 所以必须要办理过户手续,如果对方不办理手续,您可以起诉法院撤销合同,或者告他们违约,要求支付违约金或者强制履行合同义务。 这份协议只能证明你们之间存在房屋的买卖协议,但是没有办理过户登记手续,就是说明协议还没有旅行终了,没有发生效力,而且不办理过户手续,将来还会有很多的事情出现,比如房屋产权登记人用该房屋用作抵押等等,由于他有合法的证件,到时候房子被抵押偿还债务的话,你一点办法都没有,只有向他追偿。
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签订买房合同的法律风险有:注意买房合同双方的主体身份和意思表示;注意买房合同的合同标的、价格、使用期限、使用范围和使用限制等;注意买房合同双方的违约责任和争议解决方法等;法律规定的其他注意事项等。
由于合同所解决的,都是尚未发生的交易事务问题,大多数的条款都是针对未来情况的一种假定。在实际履行合同过程中,可能会有国家政策变化、市场行情变化、一方经营状况严重恶化等情况出现,都会对交易产生风险。最常见的风险有以下几种: 1、刑事诈骗风险。犯罪分子假借签订合同之名,收取保证金、货款等,但实际上并没有履行合同的意愿;最终的结局必然是导致一方财产受到损失。 2、对方交付的标的物不符合约定的风险。 3、在交易过程中标的物因火灾、车祸等原因灭失的风险。 4、由于对方的经营状况恶化,导致对方丧失履行合同能力的风险。 对于以上风险,律师建议,在签订合同前,一定要注意考察对方的履约能力,尽量选择具有实力背景的单位进行签约;在签订合同时,一定要明确合同义务的履行顺序、时间、费用以及方式;贵重物品,应当考虑购买保险,以降低货物灭失的风险;在履行合同过程中应严格按照合同约定履行,并注意关注对方的经营状况变化,以尽量降低自身经营风险。
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