请问我与房屋出卖方签订合同，购买她在房地产商手中的的新房，现在房地产商已经同意更名
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房屋出卖人在签订了房屋买卖合同以后，依据合同的约定和法律的规定，负有向买受人交付房屋占有的义务。对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。对于买受人来讲，不论其购买房屋是用于自住或用于出租，取得房屋的占有是至关重要的。这种占有的交付不限于现实交付，简易交付、占有改定、指示交付均无不可。 应当注意以下问题： 1、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 2、交付的期限、地点。房屋交付的期限、地点和方式均依合同约定，出卖人应当将房屋按期交付买受人，否则应承担违约责任。如果当事人就以上问题没有约定或约定不明确的，可以协议补充，如果不能达成补充协议，则按照合同有关条款或依交易习惯确定。 3、孳息的归属。如果房屋在转让过程中处于出租状态、由于“买卖不破租赁”，则存在房屋所生孳息即租金的归属问题。一般来讲，当事人应在合同中对此予以约定。如果未约定，则在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，在交付之后产生的孳息，归房屋买受人所有。 4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
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房屋买卖合同异地代签经授权有法律效力。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。
有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
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同地签订商品房买卖合同买房注意事项有哪些1.开发商是否具备五证；2.使用规范的合同文本；3.约定交房条件和时限；4.签约时要注意房屋质量问题；5.签约时明确物业管理事项；6.注意合同文本中补充协议的内容；7.注意约定违约责任等；8.注意审核土地使用权是否存在抵押；9.仔细审核开发
2021.01.17 201 -
贷款买房应该与房产商签购房合同吗需要签订，贷款买房的，申请购房贷款流程为： (一)客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款; (二)客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件; (三)律师
2020.03.12 129 -
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2020.07.13 122
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已经签订购房合同的商品房，在购房过程中是否可以进行房产更名?
对于购房合同能否更名分为两种情况： （一）、如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商
2022-04-16 15,340 -
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对于购房合同能否更名分为两种情况： （一）、如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商
2022-04-16 15,340 -
已经签订购房合同的商品房，在购房过程中是否可以进行房产更名？
对于购房合同能否更名分为两种情况： （一）、如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商
2022-04-16 15,340 -
已经签订购房合同的商品房，购房者在购房过程中是否可以进行房产更名？
对于购房合同能否更名分为两种情况： （一）、如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商
2022-04-23 15,340
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01:14
商品房买卖合同签名后可以改吗商品房买卖合同签名后可以改吗 因为涂改合同并不属于使合同归于无效的情形，所以原本有效的合同经过涂改仍然有效。我国合同法规定的使合同归于无效的情形包括以下五点：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；2、双方当事人恶意串通，损害国
1,345 2022.04.17 -
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网签合同是商品房买卖合同吗在商品房的交易中，买卖合同签订后网签备案是重要的程序之一。购买新建商品房的需要办理商品房买卖合同的网签备案。网签备案的办理机构是房屋所在地的房地产交易中心。对于新建的商品房是由房地产开发企业办理网签合同的。经网签备案的房屋买卖合同，可以作为
2,221 2022.04.15
