城镇居民在农村购买宅基地，是否可以以房产证和土地使用证形式转让
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我国法律明确规定农民的住宅不得向城市居民出售也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。1《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理禁止城镇居民在农村购置宅基地”。转让农村房屋和宅基地使用权的的应当认定无效。2民事活动必须遵守法律法律没有规定的应当遵守国家政策。因此人民法院在审理案件的时候如果法律对某类纠纷没有明确规定应该查找国家政策对此有没有规定。国定政策有规定的适用国家政策进行裁判而不能根据法官个人的理解进行自由裁量。3从司法实践上看人民法院不支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。一般农村私有房屋买卖合同是会被认定无效的。综上所述我国现行法律禁止城镇居民购买农村房屋涉案房屋买卖合同应属无效合同。4房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。如系共有房屋必须征得其他共有人同意。应提交户口簿居民身份证及土地证房产证等相关材料的原件。应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5应订立书面买卖合同并办理审批过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
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城镇居民不可以在农村购买宅基地，目前我国农村土地实行集体土地所有制，农村土地不允许私自买卖的，所以，城镇居民不能在农村购置宅基地建房。 同时，农村产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”，实际上没有真正的产权。这种房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。国家法律已明确，城镇居民不得购买农村宅基地建房，也不得购买“小产权”房。
不能。农村村民的房屋是私有财产，村民可以依法处置。城镇居民不能购买农村的房屋用地，国土资源管理部门不能为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。
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1、城镇居民不可以在农村购买宅基地，目前我国农村土地实行集体土地所有制，农村土地不允许私自买卖的，所以，城镇居民不能在农村购置宅基地建房。 2、同时，农村产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村
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