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那么债务人不还房贷房产怎么办呢?

2023-05-06 09:46

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2023-05-06回复

如果债务人房产已经抵押给银行,不妨碍债权人对该房产申请查封。债权人应当尽可能寻找债务人有无隐匿、转移的财产,并及时起诉和申请财产保全。债务人还清银行债务后,该房屋可以解押,债权人有权起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产;债务人未清偿银行债务的,债权人仍然可以起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产,拍卖、变卖所得的价款在优先清偿银行债务后的剩余部分,用于偿还债权人的借款。

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1、找债务人进行协商。若协商一致还符合代物清偿的条件,可以考虑代物清偿; 2、协商不成的,可以催讨,提醒债务人及时清偿债务; 3、注意债务的诉讼时效,收集好相关证据在诉讼时效内向人民法院起诉请求债务人清偿债务,此时胜诉权更大; 4、有保证人的,在保证期间内向保证人主张权利。

章法律师

广东律参律师事务所

民事诉讼的普通诉讼时效为3年。因此,持书面借据并约定还款期限的,债务人如到期不还,债权人必须在3年内向债务人要求归还,或者向人民法院起诉。否则,人民法院不予保护。但只要债权人不断主张权利,就不断增加时效,法律立法本意是保护债权人的利益。 借条上未约定还款期限的,合同生效后,当事人就质量、借款、报酬、履行地点等内容没有约定或约定不明确的,可以补充协议以明确还款期限。

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