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预售合同无效的法律后果是什么?

2022-07-19 19:57

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2022-07-19回复

根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“审理房地产案件,应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策,不损害国家利益、公共利益和他人利益,就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

合同被确认无效后,尚未履行的,不得履行,正在履行的,应立即终止履行。 1、无后果的不做处理。如:在合同履行前,被确认无效,此时尚未造成后果,可不作处理。 2、在当事人之间返还财产。 3、没收非法财产归国家所有当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产收归国家所有,或者返还集体、第三人。如双方都属故意,则双方都无权要求返还财产,应追缴双方已付给对方或约定付给对方而尚未给对方的财产,予以没收上缴国库;或根据有关法规处以罚款;情节严重构成犯罪的,移送司法机关依法追究刑事责任。

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