签订房屋中介的居间合同要注意些什么
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签房屋买卖居间合同应该注意以下几点: (一)购房人先要了解中介人员的信息,如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中,发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实,应谨慎交易,向有关部门核实、举报法,实践中不乏中介公司人员卷款而逃的案例。 (二)在合同中明晰中介费用所包含的项目,中介除了收取合同约定的中介服务费外,其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。根据相关规定,买卖中介费不超过成交价的2%,也就是说对于买卖其中一方,最多只能收取1%的中介费,另外要在合同中明晰中介费的支付条件。 (三)明确买卖双方资料。这个方面主要是出卖方,需要提供房产证、银行贷款情况、有无司法限制、有无租赁、有无抵押等相关资料(应要求房产中介出具该房屋所在地交易中心房屋产权登记情况,俗称“产调”)对于买方也就是身份证明。 (四)一般买方付了意向金,在规定的日期内是不得退意向金的,如在此期间卖方签字确认,并收取了意向金,则转变为定金。那么此时如有变化,则要适用定金罚则双倍返还。所以要格外留心定金、订金,预付款,违约金条,尾款等款项。如果是对方提供的为格式合同,那么,在签订合同前,最好请专业律师把关,修改、删除合同中对己不利的“霸王条款”,增加自身需要的条款,以达到利益平衡,降低纠纷、损失发生。 (五)买卖过程中各期支付金额、期限及方式都是要注意,一经确认,不按约履行是要承担相应责任的,所以要量里而行,多给自己留有时间和空间;税收、相关费用等的承担及各类更名手续的办理及费用承担;该房屋内是否存在未迁出户口及迁出期限等各项内容均应做出明确、详细的约定。另外,若涉及车位问题,也需由双方进行明确约定。 (六)交房要明确时间,逾期应约定迟延履行金;设备装修价款如另外作价,则应另签协议,避免多缴税费。户口最好是交易过户前迁出,同时也需要明确约定具体的法律责任,这个一定要千万注意。 其实签订这类协议的主要目的在于交易条件尚未完全达成一致或尚不具备签订正式合同的全部条件时,由其中一方先行提出大致的交易条件,若对方能够接受并签署,则视为双方对交易条件基本达成一致。
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房屋中介居间合同应当注意:房屋中介居间人的资质审查,居间人与委托人的权利义务;居间合同履行内容,是促成买卖合同成立,还是介绍买卖双方达成合同意向,亦或仅介绍买卖双方认识,或有其它协助义务;居间人与委托人报酬约定及付款方式;违约责任。
房产中介合同的签订要注意以下内容:知道委托人委托中介公司从事的活动;中介公司如实告知委托人义务的履行情况;约定中介的期限;约定中介报酬;约定双方违约责任和争议解决途径。
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签订居间房屋买卖合同要注意什么
房地产买卖居间协议签订时需注意是否设置合同陷阱、是否隐瞒房屋真实情况、是否赚取不合理高低差价、是否合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、是否假冒房东、是否收取中介费以外的杂费等行为。
2021.03.23 144 -
签订房产中介居间合同时应注意什么问题
签订房产中介居间合同时应注意的问题如下: 1、居间人资质的查核,双方的权利义务; 2、居间合同履行完标准(促成合同成立,还是牵线让买卖双方达成合同意向,或仅介绍买卖双方认识,或有其它协助义务); 3、居间人与委托人约定的报酬及其支付方式;
2020.04.27 174 -
签订房产中介居间合同时应注意哪些问题
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2020.02.18 111
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与房产中介签订居间合同需要注意什么
买房者和房屋中介签订合同时要注意些什么 买房者在与房屋中介签订合同之前,应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质,并保证欲买卖房屋的真实等基本情况。对于合同签订的形式,法律上并没有明确的规定,可以是口
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房屋中介居间合同居间合同为例,其合同内容一般要包括以下主要条款: (1)委托人甲(出售、出租方)、居间方、委托人乙(买人、承租方)三者的姓名或名称、住所;’当事人是法人单位的,应写明单位地址及法定代表
2022-07-28 15,340 -
买房和房产中介签订居间合同需要注意什么
买房者和房屋中介签订合同时要注意些什么 买房者在与房屋中介签订合同之前,应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质,并保证欲买卖房屋的真实等基本情况。对于合同签订的形式,法律上并没有明确的规定,可以是口
2022-04-17 15,340 -
买房者和房屋中介签订合同时要注意些什么?
买房者和房屋中介签订合同时要注意些什么 买房者在与房屋中介签订合同之前,应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质,并保证欲买卖房屋的真实等基本情况。对于合同签订的形式,法律上并没有明确的规定,可以是口
2022-04-26 15,340
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与中介签合同要注意什么
与中介签订合同的时候,一定要注意以下三个方面的问题: 1、审查中介是否具有中介资质职,如果中介并不是依法成立,具有资质的中介,那么很难保障委托人的利益; 2、在于中介签订的合同中,一定要明确中介费用的计算标准,包含哪些服务内容以及中介费用的
460 2022.05.23 -
01:17
签订房屋买卖合同注意事项有哪些
首先必须要确认房主真实有效身份证件。买卖双方在签约合同之前必须要核实房主的身份,确定房主的姓名与房产证和身份证的信息是否一致。在买卖双方之间没有第三方作为担保的情况下,要注意该项问题。其次必须确认双方违约责任。由于房产价格过高,有时会发生其
1,788 2022.04.17 -
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购房合同签订要注意哪些事项
购房合同签订要注意的事项:应该注明房屋的价格以及付款的方式,是全款还是按揭付款都要写清楚,若是分期付款,那么每月付款的时间要备注上去;应该明确产权证的发放时间,不能一味地拖延;写清楚交房的时间;明确房屋的面积和质量,避免后期出现纠纷。商品房
564 2022.04.25