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房屋贷款有哪些注意事项

2023-06-13 08:54

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2023-06-13回复

房产过户及银行贷款需要注意的事项有哪些一、过户流程由3步骤改为2步,及进件验证-------出证两步,进件时买卖双方带身份证原件到场,同时缴纳税费,进件后10个工作日出新产证。二、按揭贷款基本要求:(1)面积要求60平米以上 (2)房龄在90年以后的房子 (3)贷款年限最长30年 (4)贷款额度为评估价值的60-70%(根据客户资质)三、抵押贷款基本要求:(1)借款人名下有2套以上房产 (2)贷款额度为评估价值的50%以内 (3)贷款年限1-5年 (4)建议收费标准:贷款额的5%以上四、条件特殊的贷款业务可具体问题具体分析。

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随着房价越来越高,全款购房变成了一件困难的事,贷款买房是一种常态。那么就让我们看一看贷款买房需要注意什么。第一,申请人要了解,即使选择的是等额还款,还款的额度也不是一成不变的。很多人选择了等额还款,以为每个月的还款数额是一定的,事实上,每个月的还款数额会发生一定的变化。第二,申请人要选择一家值得信赖的银行。有些银行制定的还款额度非常高,要求非常苛刻,有些银行有一定的优惠政策,申请者要做好对比,选择最合适的银行。第三,申请者要明白提前还款的意义和方式。一次性付清不需要考虑太多,提前还款需要了解每个月的还款额度和利息。一般情况下,银行推荐的利息都比较多。第四,申请者要了解提前还款的流程。申请人要先去银行预约,填写申请单,约定好还款时间,将钱存入后就可以去银行办理还款手续了。第五,申请人要选择合适的还款方式。等息还款适合有计划的还款人,利息比较少。等额还款适合没有计划的还款人,要拿出的利息比较多。

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房屋抵押注意事项有: 1、抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题; 2、某些特定的、特别目的和特别设计的资产不能按市场价值评估的资产问题; 3、需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题; 4、增加贷款额度重新估值的比例、资产再抵押的问题;其他法律审查的问题。 不得办理抵押的房产有: (一)权属有争议的房地产; (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产; (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产; (六)依法不得抵押的其他房地产。

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