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为未成年人买房时可不可以使用贷款按揭方式购买

2020-07-14 10:12

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河南在线咨询顾问团

2020-07-14回复

未成年的孩子虽然可以单独购房,但其没有债务偿还能力,而且中国人民银行《个人住房担保贷款管理试行办法》第四条也有明确规定,“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”,因此未成年人购房不能进行银行贷款。也有专业人士建议,经济实力有限的家长不妨尝试父母(或一方)和子女作为共同购房人,和其子女共同署名。在这种情况下,由父母(或一方)向银行申请贷款和作出抵押承诺,且办理代为子女还款,并承担连带还款责任的公证。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

通过银行贷款买房子按揭一般贷款年限可以分为10年、15年、20年、25年、30年等,但是最多不能超过30年。工作不稳定或收入不能够保证正常的生活开支和月供,就应该把年限稍微调整长一点。如果有稳定的工作并且有稳定的收入,在不影响正常生活质量的情况下,可以考虑把贷款年限缩短。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

可以。在决定买房之前,房屋的基本信息要做到十分熟知,这期间需要和房屋产权人多做交流,除了考察房屋的质量情况、产权状况,房屋产权证,产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。房龄15年以内的二手房是可以按揭的,超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定:房龄10年以内贷7成,房龄10-15年的贷5-6成。

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