小产权房能否办理开发商贷款
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一般惯例，买房人买房贷款，开发商为担保方。在开发商拿到小区的大产权证，业主拿到自己的小产权证，业主的产权证抵押给银行，开发商担保贷款则变为抵押贷款，业主交清房款才能领到产权。不办产权证的风险：首先，房屋没有产权证不能上市出售或向外出租。应该意识到，现在的房不一定是最终选择，当遇到真正满意的房产时，现在居住的房产如不能出售或出租，很可能成为负担。其次，不良开发商可能利用手里的房屋产权证，再次抵押房产;且一旦其破产或倒闭，银行会对其资产(包括业主的房屋)，进行清算与清偿。再次，居住时若房产发生意外，业主照样需赔偿。由于业主占有使用房屋，房屋所有权虽未转移，但风险已转移至业主;一旦遇到火灾等情况，保险赔偿由开发商领取，但若由于业主使用不当造成房屋毁损，却应由业主赔偿。
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小产权房开发商过产不可以买。小产权房不得发证，不受法律保护。小产权不能交易，没有手续。小产权房不一定违法，但当集体产权发生变化时，有触及法律的风险。
开发商申请破产，业主的贷款需要继续偿还。因为业主与房产商签订的购房合同和业主与银行签订的贷款合同是不同的两个法律关系，开发商破产，业主可以要求其继续履行合同，也可以要求开发商双倍返还定金并赔偿损失。
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小产权房能否贷款
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4,758 2022.05.11 -
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863 2022.04.17 -
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589 2022.05.13
