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小产权的房产可以过户吗

2022-04-06 15:00

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2022-04-06回复

小产权无法过户。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

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小产权安置房不能办理过户过户。因为小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证。

李国镇律师

广东商合律师事务所

小产权房不可以过户。小产权房是没有国家发放的土地使用证和预售许可证的,购房合同在国土房管局也不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的,是由乡政府或村委会颁发的,所以小产权房不可能登记,也不能过户。

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