买二手房贷款不通过中介能不能办理好贷款
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
不通过中介直接与房主贷款： 1．买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件；双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜； 2．双方签订一式三份的房屋买卖合同，买房交纳第一笔房款（一般为三成）给卖方。 3．双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续，经管理部门查验后，对符合交易条件的房屋准予办理过户。过户当日买方付给卖方六成房款； 4．房地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。 5．缴纳税费。交易房屋性质不同，税费构成也不同，比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同； 6．产权过户手续办理。双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取新房本。 7．若是贷款买房，买卖双方签订房屋买卖合同后，需共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核征信，评估房屋，确定买方贷款额度，批准贷款。双方完成产权登记变更手续后，买方领取新房本（并支付卖方最后的一成房款）。 8．买方付清所有房款，卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。 二、与房主直接交易的风险
对内容有疑问，可立即反馈反馈
买二手房能贷款。首付比例有以下三种情况：1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格；2、如果购房者都有了一套房产，那么在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%，部分银行首套可以做到85折。
依据我国相关司法解释的规定，购买二手房的时候，如果按揭贷款不能通过造成合同无法履行的，如果不是双方当事人原因造成的，不属于违约的情形。
-
买二手房贷款不通过算违约吗？商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能
2020.05.22 100 -
通过中介卖房买方贷款下不来怎么办签了合同跟中介买房子贷款下不来，可以与中介协商是否能够解除合同。如果买方明知不符合贷款条件，仍然签订合同，给卖方造成的损失，应当承担赔偿责任。
2020.03.03 236 -
-
买二手房不通过中介好贷吗
这个也没有什么问题，自己可以去银行咨询申请，就是麻烦一点而已。中介的作用不仅是提供房源，他也会帮你处理一些琐事，给你出主意应对银行的一些调查和核审，收费是肯定的，多少不一，看他们自己的标准。如果想省些
2022-10-20 15,340 -
买二手房不通过中介可否办理抵押贷款？
不通过中介直接与房主贷款： 1．买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件；双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜； 2．双方签订一式三份的房屋买卖合同，买房交纳第一笔房款（一般为三
2022-05-02 15,340 -
二手房买卖不通过中介如何贷款
不通过中介购买二手房，个人可以申请贷款。以建设银行为例： 一、申请贷款应提交的资料： 1、身份证件； 2、借款人偿还能力证明材料； 3、合法有效的住房交易合同或协议； 4、首付款证明材料； 5、贷款担
2022-05-30 15,340 -
个人买二手房不通过中介怎么贷款
不通过中介购买二手房，个人可以申请贷款。以建设银行为例： 一、申请贷款应提交的资料： 1、身份证件； 2、借款人偿还能力证明材料； 3、合法有效的住房交易合同或协议； 4、首付款证明材料； 5、贷款担
2022-05-28 15,340
-
01:28
安置房能不能贷款安置房是能贷款的，前提是要符合规定的条件。 因为城市规划等的原因，需要进行拆迁，从而安置给被拆迁人或承租人的房子，就是安置房。 买卖安置房，要先取得安置房房产证，这时安置房的过户和普通的房子一样。安置的对象是城市居民的被拆迁户，其中也包括了
4,444 2022.05.11 -
01:15
购买二手房可以贷款吗二手房也可以贷款，但是要办理二手房贷款，购买方必须先审查自己是否具有贷款的资格，不符合条件的购买方就不能办理贷款了。以北京市为例，由于北京市实行严格的购房限制政策，一户居民只能购买一套房产。因此在北京，无论是一手房还是二手房，如果购买方本身
13,899 2022.04.15 -
01:15
二手房贷款流程二手房贷款流程： 1、携带相关房屋资料至银行，提出二手房的借款申请，银行工作人员就提交材料进行评估，回复大概的贷款总额以及年限。 2、房地产评估机构至二手房处进行实地评估，完成后，评估机构向银行出具实际的评估报告。 3、银行针对贷款申请人的
14,607 2021.03.24
